六安房价下跌显势头 业内人士称抢购未到时

六安论坛②

2012年，对于中国楼市来说，如同世界末日的前兆，中国房地产市场遭遇了“雪上加霜”的洗礼，春节成交跌至冰点，在此情况下，政府关于楼市调控的政策决心依然坚决不移。业内人士称，这是近10 年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底、购房者最冷淡入市的时期。这场来自政府、开发商、消费者、银行以及相关产业的多方博弈，也将是难熬的一年。

六安春节时期，楼市成交量远不及往年那样火爆，虽然受到假期备案系统放假停摆的影响，商品房成交量统计时间延迟，造成数据上的一些偏差，但是通过近日记者的走访了解到，六安各家楼盘节日期间的成交量平均一天3、4套的成绩已经很不错了，而且成交量多集中于城市周边板块。六安楼市已经迎来价格制胜时期，房价的高与低已经在很大程度上决定了成交量多少。
单从各家售楼部近期的客户接待量就可以看出一些端倪，记者近日分别走访了城中区和城南板块的几家售楼部，发现城南板块几家售楼部还依稀有人来往，而城中区的高价楼盘则是另一番风景，可谓“门前冷落鞍马稀”。

目前，六安楼市已经出现了一些降价的端倪，各家楼盘大打价格优惠战，价格为王，不管什么样的营销策略，价格王道已经是不言而喻了。城南某楼盘近期推出特价房，“3500元/平方米的价格颇具诱惑力，相较于之前的4000多的价格，无论市场再怎么‘恶化’，这个价格也足以让一大批购房者亟不可待的出手”六安房地产界一位业内人士坦承的说到。

面对楼市的低迷，自去年年底开始，各家楼盘的优惠促销战就变得异常激烈，特别是统一区域的楼盘，每家都在密切观望着竞争对手的动向，并针对对方的行动迅速做出反应。

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2012年的房地产形势异常严峻，在库存上升、信托到期的风险下，开发商的销售成为挽救资金链的唯一出路。面对楼市的现状，各家开发商对2012年的销售任务不断进行细化分解，记者通过走访了解到，多家楼盘销售团队表示2012年的任务很重，想要完成公司拟订的销售任务恐怕不是太容易。

而在另一方面，银行资金放宽，银行差别贷款、地方限购等调控措施的隐约放松，又让开发商嗅到了某种严冬里的暖意。新年开始后，各家开发商可能多会选择“多跑、快赶”的销售套路，2012年六安楼市推货量以及推货速度或会加快。

在这种情况下，购房者预期中的楼市抄底时间是否已经到来？业内人士提醒，还是要慎重考量，今年的房地产市场形势比往年任何时候都要严峻，从目前的情况来看，今年的楼市已经普遍不被看好，此时出手，更需要慎重的考量。

不过并不代表这个时候就不能买房了，一方面，六安市的房地产市场需求量还是很大的，特别是刚刚步入工作岗位的80后人员，这一部分人仍是占据市场主导的刚性需求。

另一方面，在选择购买的房源上宜选择成熟的品质楼盘，因为这些楼盘无论什么时候都可以是置业的首选，货真价实的高端的产品可以放心的作为保值的条件。

我们应该看到的是，高房价已经不可持续，楼市过去一直是暴利行业，房价收入比较高，严重影响民生和经济的可持续性。通过经济结构的重新组合、产能的重新配置，中国经济不仅有出路，而且将找到新的发展机遇。

预计今年楼价大规模下跌的经济学家并不多， 2012年楼价总体将下滑5%-10%，部分重点城市下滑10%-20%。楼市的底部应该在今年年中，此后楼市将步入缓慢复苏期。