六安楼市2月成交量大幅回升

六安论坛②

       经历了今年1月的冰冻期后，六安楼市2月成交量大幅回升。“回暖说”在开发商和购房者之间蔓延，部分购房者出现恐慌情绪，担心新一轮房价上涨。六安楼市真的回暖了吗?六安房地产信息网的成交数据显示，2月份，六安共签约商品房1042套(其中住宅806套)，备案978套(其中住宅746套)，住宅成交均价4599元/㎡ ,商业成交均价4602元/㎡ 。虽然相比1月成交有大幅回升，但与去年其他月份相比，仍有很大差距。业内人士普遍认为，1月受春节和元旦影响，成交量跌至冰点属于极端现象，所以2月的成交量回升并不代表楼市回暖。

六安2012年商品房月销售套数图

2月成交环比大涨
        据房产网数据研究中心统计，2012年2月六安新建住宅总成交为746套，环比1月成交234套上涨了218.8%，同比2011年2月的825套下跌了9.57%。2月六安新建住宅日均成交26套，环比1月的8套上涨了225%，同比2011年2月下跌了10.34%。
2012年2月六安新建商品房成交有两天在90套以上，分别是2月21日成交92套，另外一天是2月27日成交99套，为2月单日成交最高的一天。

      小编以购房者的身份走访了六安多家售楼部，置业顾问普遍反映最近市场有所好转，从各家楼盘的成交情况来看，2月六安楼市确实出现复苏。城南一家楼盘的销售经理告诉小编，1月份该楼盘只卖出了2套房子，但2月已经签约的就有15套，还有不少客户交了定金，近期就会签约。

        虽然六安2月成交出现了环比高幅度增长的现象，但六房网数据分析人士认为，楼市是否回暖不能仅仅只看数据，拿2月的成交量和1月环比毫无意义，因为1月太特殊，2月成交出现增长当属正常现象。首先，开发商大力促销跑量；其次，因为元旦和春节假期而被压抑的需求得到释放;第三，货币政策的放宽，使银行房贷限制少了，审批时间也短了。

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公园1号成交59套居榜首 现房吸引力大
      2月商品住宅成交套数最多的项目是一匹半路杀出的“黑马”，公园1号(备案名：皋城大厦)，成交了59套，其次是银石公寓(备案名：六安义乌三期全佳福商贸城，成交56套，华邦锦绣华府列第三，成交53套。成交金额排名前三的项目分别是公园1号、华邦锦绣华府、御景龙湖山庄，成交金额分别是3044.89万元、2686万元、2675.15万元。

排名	项目名称	套数
1	公园一号	59
2	银石公寓	56
3	华邦锦绣华府	53
4	御景龙湖山庄	49
5	正东凯旋名门	42
6	南河佳苑	40
7	嘉利豪庭	39
8	丽水康城	38
9	皖西农产品批发市场	38
10	凤凰花园城	36

        2月热销楼盘排行榜公园1号这匹“黑马”夺得成交套数和成交金额的双冠，着实让人刮目相看。这个项目位于六安市五里墩大桥东侧，由国企六安城市建设投资有限公司开发，早在去年11月12日就开盘了，价格并不便宜，均价5000元/㎡。但由于位置好，现房销售，再加上国企开发商的背景，受到购房者的亲睐也很容易理解。

       虽然取得了2月的销售冠军，但59套的销量相对于公园1号273套的总房源量来说，显然非常不理想，从11月开盘至今将近3个月的时间，卖了不到1/4。

2月7项目入市 六安住宅库存消化快
       统计数据显示，截至2012年2月29日，六安住宅库存总量为8038套，较1月末的15394套减少了7356套，下降了47.78%。2月份成交量的上涨对库存总量的下降起到了很好的作用，住宅库存房源得到很好的消化。

2月1—29日，六安楼市共有7个项目取得预售证获批入市，共入市新房源1140套。