六安将在3月份推出2宗经营性用地

六安论坛①

      截止3月7日，据六安市国土资源局公开的信息显示，六安将在3月份推出2宗经营性用地，供应土地总面积29203平方米，相对于1、2月份总共47块土地的供应量来说，3月份的供地可以说是非常少的。但从地块的位置来看，这两宗都是非常优质的地块，其中，六出2012-24号地块曾经参加过去年4月在合肥举行的春季土地推介会，是政府重点推介的22块优质地块之一。龙年土地市场遇冷 供应成交双疲软

       虽然2月份楼市一改长期冷清的局面，乍现“小阳春”行情，但是与楼市唇齿相依的土地市场却没那么幸运，依旧难改萎靡现状。权威机构的统计数据显示，2012年2月，全国300个城市共推出土地2023宗，环比减少28%，同比减少27%;共成交土地1957宗，环比减少12%，同比增加6%;成交楼面均价为814元/㎡，虽然环比上涨12%，但仍低于去年同期水平，同比下跌19%;其土地平均溢价率仅1%，与1月份土地溢价率持平，较去年同期减少15个百分点。

业内人士认为，楼市进入政策调控期以来，开发商销售不畅资金回笼压力巨大，拿地热情陷入低谷，虽然2月份楼市成交回暖，但不断攀升的楼市库存直接压制了开发商的拿地冲动。

与全国土地市场冷清现象一样，六安土地市场也不容乐观。统计数据显示，2012年1月、2月，六安通过挂牌、拍卖方式共推出土地47宗，其中13宗都流拍了，成交的大部分都是工业用地，商住用地的流拍情况最为严重。

出让地块位置（红色部分）

优质地块入市 土地市场有望破冰
土地市场的冰冻期有望在3月份打破。

我们了解到，将于3月底举行的这次土地拍卖共出让两块地，这两宗地块均位于城南行政中心板块，是六安市未来发展的重要区域之一。

其中，六出2012-24号地块位于淠望路与南屏路交汇处东北角，规划净用地面积为16885㎡，用地性质为住宅(含部分配套商业)；出让年限：商业为40年，住宅为70年；建筑密度不大于23%；容积率不大于3.0(按净用地面积计)；绿地率不小于35%。

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该地块位于新城区东南部，紧邻市行政中心，周边有市博物馆、市体育局等多家单位用地，南接312国道绿色长廊，西侧为规划面积300亩的绿地、广场和公共建筑用地。地理位置优越，环境优美，交通便利，该地块依托独特的区位优势、浓厚的商业和文化氛围，开发前景非常看好。

我们注意到，这块地与去年5月18日举行的土地拍卖会上出让的“六出2011-13号”地块是处在同一个位置，只不过面积小了很多，只有前者的不到20%。六出2011-13号地块在当日的拍卖会上经过激烈的竞争，被安徽安兴发展股份有限公司以4亿6800万元的价格买下，目前，这块地的规划工作已经基本完成，即将破土动工。

六出2012-24号地块的出让起始价为5830万元，根据计算，该地块的起始单位地价为3453元/㎡，楼面地价为1151元/㎡。即使该地块以底价成交，预计将来的房价也在3151—4151元/㎡之间。

另外一块地“六出2012-25号”地块位于市电视台西侧、万佛路以北，规划净用地面积为12318㎡，用地性质比较特别，为文化娱乐用地，出让起始价为5650万元。文化娱乐用地其实就是商业用地的一种，将来可以用来建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等。

事实上，这块地属于“新瓶装旧酒”的一个地块，在1月13日举行的2012年首场土地拍卖会上，这块地惨遭流拍。这次重新拍卖，我们也注意到，起始价从原来的1963万元提高到5650万元，整整提高了将近3倍。

政府提高出让起始价，一方面提高了出让门槛，另一方面也是对地块本身价值的提升。这两宗地块能不能让六安的土地市场重振旗鼓，我们拭目以待。

我是轻风

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风之子

市政府又没钱花了