政协会议热议：2012房地产市场该如何调控？

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         “现在买，还是继续观望?”春节刚过，在北京工作的白领陈如岚心情开始纠结起来。去年底，为了“有一个属于自己的家”，陈如岚开始跑楼盘，上网查信息，到中介问价格。虽然房价有所回落，但还是不便宜。一直关注的东三环附近某楼盘，价格已从2009年每平方米1.9万元涨到如今的3.5万元。“尽管这几年收入涨了，但远远比不上房价上涨的速度，买房真难。”

       2011年，在限购令、限价令、保障房建设等“组合拳”的调控下，房地产市场投资性、投机性需求初步得到抑制，楼市预期发生积极变化。今年政府工作报告提出，要继续搞好房地产市场调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

       代表委员们认为，要实现这一目标，既要注重坚持完善当前的调控政策，又要加快推进制度改革，促进房地产市场长期平稳健康发展。

坚持调控 毫不放松
房价问题一头连着民生，一头连着经济。

      “按理说，我的收入在当地不算低了，但现在的商品房价格还是觉得太高。”宁夏回族自治区财政厅厅长王和山代表说，持续两年的房地产调控成效逐渐显现，一线城市房价开始呈现稳中有降的趋势。但目前大城市整体房价还是过高，与普通居民支付能力差距较大，因此必须坚持房地产调控不放松。

      坚持调控，既是百姓安居的需要，也是转方式、调结构的需要。

     江苏宿迁市委书记缪瑞林代表指出，只有坚持调控，消除市场泡沫，才能让房地产业向着健康方向发展。对于地方政府来说，尽管房地产业带来的财政收入很可观，但也会陷入“土地财政”的怪圈，这是不可持续的。

       然而，调整的过程中，地方政府面临的压力很大。大连万达集团董事长王健林委员说，对全国十几个地市级城市的抽样调查结果显示，房地产收入大概占地方财政收入四成左右，这也导致了去年下半年以来一些地方试图放松调控。“这种情况应该引起警惕。”

      “不能简单地说调控影响了经济发展，单靠房地产拉动的经济增长是没有质量的。”王和山说，房地产调控的确对宁夏财税收入产生了一定影响，但通过调整经济结构，一些新兴产业对经济发展的贡献正在变大。“这是我们希望看到的。地方政府这种阵痛是经济结构调整过程中必然要经历的，今年我国把经济增长的目标定在7.5%，实际上已经为房地产调控可能造成的影响留出了空间。”




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