一二线城市的百城房价下跌,六安“量跌价不跌”

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      从2012年1月份开始，六安房地产市场一直处于“冷”的状态，尤其是1月份，成交量和来访量都很低，尽管是“冰冻”的楼市，但是还是有很多项目逆市开盘，打破楼市坚冰。2月份，对于六安楼市来说，是一个跌宕起伏的状态，月初的置业返乡潮的入市，让寒意徐徐的楼市开始有暖意，而恒大地产的火爆再次验证了皋城的房地产市场潜力。随着进入2月末3月初，楼市逐渐恢复平静状态。
　　“百城”降价需要辩证看 不能“一叶知秋”
　　虽然关于六安楼市回暖的声音频传，但是皋城购房者观望情绪依然较重，一二线城市的百城房价下跌，牵动着六安买房者的心。由于六安房价一直以来“量跌价不跌”，尽管各种购房优惠充斥着楼市，但是房价并没有实质性的下降，对买房者来说，“等”或许也是一种楼市博弈。


　　据相关数据显示，2012年2月全国100个城市住宅平均价格环比1月下跌0.30%，连续第6个月环比下跌，跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平，房价看“跌”已成各地楼市的主旋律。



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        而据相关数据显示，六安1月份住宅成交均价是4788元/平米,同比上涨20%（2011年1月商品房住宅均价3785元/平米），环比2011年12月份上涨3%，尽管2月份六安市住宅成交均价4599元/平米，相比1月份有所下降，但是也是高位小幅下滑，并不是实质性下降。

　　对于一二线城市的房价下降，有业内人士称：“降价潮只是在一个市场或区域范围内，并不是所有楼盘都在降价，达到宏观市场均价下降10%-15%以上，才能称得上是降价潮。”所以，对于一二线城市的降价，我们应该辩证的看待，不能“一叶知秋”，或许百城降价也只是个别楼盘、个别房企在降价，而并不是真正意义上的降价风暴的来临。

　　均价≠成交价 六安房价“稳中有变”
　　截止3月12日，六安市共成交商品房518套，其中住宅350套，住宅成交均价为4383元/平米，不论是和1月份还是2月份相比，住宅价格的变动都不是很大，基本处在高位运行状态。

　　进入三月份以来，在各个开发商优惠促销的力度下，六安楼市开始热起来，为了打破楼市僵局，区域竞争越来越明显，城东特价房的“你方唱罢，我方登场”，上周政务区三家开盘、一家加推，均给出不等的购房优惠，以促进楼市成交。

　　我们一般了解的都是某个楼盘的均价是多少，而往往忽视了实际成交价，其实均价≠成交价，两者是不同的。以某楼盘为例，一般在开盘前其房价需要在物价局和房管局备案，备案后开发商再自主定价，最后产生的才是均价。而实际成交价是在所有购房优惠去除之后的价格，所以说一般的成交价往往要比均价低了很多。

　　据业内人士称，其实六安很多楼盘对外公开的均价相对较高，而其实际成交价却不是很高，这与楼盘房源的具体优惠有很大关系。尽管一二线城市都在喊跌，但是六安房价却是一直处于平稳状态，谨慎“均价≠成交价”，辩证的看待六安的房价走向。