六安：“金三”暖春 “银四”难续

六安论坛

        房地产调控政策实施已两年多，政策效果可谓明显，多地楼市先后出现“量价齐跌”，今年两会期间，**总理再次强调，一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此调控不能放松。但3月以来,北京、上海、广州、杭州、南京等多地楼市出现成交量大幅攀升的迹象,迎来调控以来罕见的“暖春”,由此也引发了一些有购房需求的民众不安，纷纷计划出手入市。但是楼市真的回暖了吗?业内人士指出，现在楼市回暖持续难保证，部分的刚需释放促进成交量的上升。

        皋城“金三”暖春 “银四”难续
        3月以来，二三线楼市频吹暖风。国家统计局3月份公布的数据显示，2月份70个大中城市房价中，相比北上广深新房价格降0.2%，二三线城市降幅较多。长春、杭州等城市降幅较大，温州新建商品房降价幅度最高，达到0.5个百分点。中国指数研究院发布的报告指出，3月各地楼市促销大增，刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。

        
        六安2012年商品房月成交情况。

        六安作为三线城市中的一员，3月份楼市也迎来了小阳春，六安市3月份全市一共签约1436套(其中住宅1180套),备案1528套(其中住宅1291套),住宅成交均价4738元/㎡ ,商业成交均价3785元/㎡。3月份住宅备案创下楼市调控以来的新高，随着春节过后，楼市回暖的迹象愈来愈明显。以至于楼市的“银四”也被给予了厚望。

        但是从目前的成交情况来看，“银四”恐怕很难再延续“金三”的好彩头。截止到4月24日，六安全市签约688套(其中住宅511套),备案658套(其中住宅514套),住宅成交均价4466元/㎡,商业成交均价5304元/㎡。现在已经是4月份的尾声了，虽然住宅成交均价较3月份有所下降，但是成交套数却是相差的很多，甚至连一半都还不到。这样看来，恐怕整个四月份的成交也很难破千了。

        4月份截止到现在，六安也就仅仅一家项目水木清华选择开盘，许多项目如公园壹品、和平花园、大蔚观澜国际、绿城花园、振兴中央公馆等纷纷选择奋战“红五月”。



该贴已经同步到 六安论坛的开心网

六安论坛

        刚需集中爆发促成交 调控政策下“回暖”难支撑
        有专家指出，当前20%左右的降价楼盘贡献了楼市80%以上的成交量，所谓“无降价不成交”。 一方面，二、三线城市房价持续下降，楼盘降价走量趋势明显，成交均价被大幅拉低。另一方面，经过近一年的买卖双方角力，在楼市价格下降较为明显的时间节点，许多刚需族顺势出手。

        
        楼市调控下，房价下行成必然趋势。

        随着前一段时间许多地方楼市微调政策的被打压，国家调控楼市的决心已经很明显，近期一段时间内放松的可能性已经很小。在这种政策的笼罩下，人们的购房心理已经趋于十分的谨慎的地步。现在许多的一二线大城市的首套房贷款政策已经有很大的优惠，甚至推出8.5折的优惠幅度，而在六安这样的三四线城市，这种优惠政策暂时还是没有普及到，这对那种改善型需求人群还是有一定的影响，没有政策上的支持，又迫于房价的压力，他们就很难再次推动成交量的上升。

        2012年是刚需购房年，刚需是楼市绝对主角。业内专家认为，对于开发商来讲，还是“降价快跑”更为保险，毕竟，在高库存、高负债的情况下，“资金链”依然处于危境。开发商去库存，首先要瞄准目标人群，做到有的放矢，户型以中小户型为主，迎合刚需“胃口”促进销售;其次，依然要坚持“以价换量”，多给购房者以优惠，毕竟，“价格”是刺激刚需神经最有效的武器。