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九墩塘地下商业街：注定不平凡 如何走茫茫“发展路” 起拍价800 万，成交价3750 万， 六安首个地下商业街注定是不平凡的，注定将是个传奇，历时一年之久，万众瞩目的九墩塘地下商业街已于今年7 月上旬正式启动了。 镜头回顾： 为缓解解放中路交通拥堵、市民出行难等问题，2011年7月底开始拟定，六安首条地下商业街预算将投入约2至3亿元，项目选址北自商之都对面的文庙街，南至金星楼门前路段，解放中路地下位置，全程长约835米，宽约21米，工程总建筑面积约48000平方米，其中：地下商业街建筑面积约23000平方米，同时利用九墩塘地下空间，建设地下停车场，建筑面积25000平方米，设置600—800辆停车位。 由于停车场不允许分割出售，兴建停车场的投资在较长时间内很难收回，所以有的开发企业不愿意投资兴建。于是政府相关部门希望通过地块拍卖的方式来寻找有经济实力、有同类地下商业街开发经验、有地下商业街运营能力的企业来完成这一建设任务。 现状分析: 解放路是我市重要的交通干道，由于近年来我市的飞速发展，解放路的交通承载能力越来越不堪重负。尤其是位于解放中路的解放路小学，已经成为其交通问题的一个缩影。记者了解到，每到上下学时间，等候在学校门口的家长都快要挤到马路中间，拥堵自不用说，安全问题也是潜在的隐患。同时，解放中路也是主要公交必经路线，例如公交5号线、12号线、201号线等，也在另一方面加大了交通压力。地下商业街的修建，综合开发利用解放中路的地下空间资源，对于缓解地上交通压力将会发挥巨大作用。 随着今年6月29日，市国土资源局公布了六国土资告【2012】6号出让结果公告，其中有一项是2012-45号地块，位于解放路等地下和九墩塘地下，土地竞得人为安徽万特投资发展有限公司，该地块面积43595平方米，出让年限为40年，规划为地下一层，用来建设地下人防商业街、地下停车场。 3750万元!安徽万特投资发展有限公司最终以3750万元成功拿下该地块，这也预示着，我市首个地下商业街的建设任务正式启动。 众所周知，如今开发地下空间，兴建地下商业街已不算新鲜事了，在中国很多城市都已经有了尝试，但对于六安来说此举绝对是一个大胆的尝试。建筑工程上的技术问题、九墩塘地下工程是否会影响当九墩塘的水质以及是否会对地面交通和商业经营产生影响等问题都将是解放路、九墩塘地下商业街建设过程中需要考虑深思的方面。 地下商业街这一大胆的尝试如果可以顺利完成，则一举打破了六安市常年以往的商业模式，皋城商业版图或将就此被改写。未来地下商业街的出现，不仅可以节约土地资源，缓解建筑密集、交通拥挤等矛盾，还可有效改善地面环境。 发展宏图： 如何顺利完成这一尝试？ 如何打造出有特色的地下商业街？ 如何带动六安整个商业板块？ 关键是创新！我国自古就崇尚创新精神，近代以来更是把创新精神上升到民族解放、国家富强的高度。创新不是一味的求新，而是要发掘真正属于六安发展、有利于六安发展的模式。接下来我们可以看几个案例： 一、蒙特利尔的地下城 蒙特利尔地下城位于加拿大第二大城市蒙特利尔威尔玛丽区地下，长达 17千米，总面积达400万平方米，步行街全长30千米，与其连接的设施包括地铁，大大小小的购物中心，公寓，旅馆，银行，体育馆，办公大厦，大学，博物馆，七个地铁站和两个市内轻轨列车站和长途 汽车站。被称得上世界上最大最繁华的地下“大都会”，蒙特利尔能被评为当今世界上三个最适合人类居住的城市之一就归功于它有这个全世界最大的地下城。因为地下城，蒙特利尔有时被人们称作为双层城市和城市二合一。
二、香港铜锣湾商业街 到香港购物，必去铜锣湾。铜锣湾是香港热门的购物地点，超大型的时代广场、崇光百货、利园以及集合街头时尚流行的小精品店都聚集在这块不大的地域内。和其他国外的街道不同，香港的铜锣湾不是笔直的一条街道，而是一块面积不大、但大小路纵横交错的商业区。
铜锣湾最大的特色是琳琅满目。最贵的东西和最便宜的东西都可以在这块小小的区域里面找到。不过，铜锣湾名牌密集度之高却让人叹为观止。在相隔不远的时代广场连卡佛和崇光百货里，众多顶级品牌都在这里设有分店，有些品牌甚至在两处都设有专卖店。在铜锣湾，巴黎的奢华、米兰的典雅、伦敦的经典和纽约的简约风格构成了一道宜人的时尚风景。 这两条商业街之所以能被人记住，不光是因为她的繁华炫目，更多的是她提供的满足了人们的要求，只要身临其境，你想要的、想做的都可以在商业街里面得到。这样才能留的住客，才能发展壮大。 取其精华，去其糟粕，定位六安，联动发展。六安作为发展中的城市，独立片状的发展显然不会长久，区域联动，共同谋求发展新模式，最终形成商业集群区、消费集中区和繁华闹市区。 区域联动： 红街 作为六安首条复合型商业步行街，红街完全摈弃了孤立于城市中心的传统百货大楼式的单体商业，它将购物、旅游、休闲、娱乐及文化展示高度熔铸，集于一体，堪称六安商业王国的“百业之窗”。 开 发 商：六安世纪房地产开发有限公司 项目位置：六安市常青南路口 售 楼 处：六安常青路南路口 售楼电话：0564-3361666、3361777 la.newhouse.com.cn/house/View.aspx?HouseID=1143 双子星城美食广场[商铺] 双子星城美食广场，拥有百年老街云路街、鼓楼街临街铺王及市政规划淠河龙头商业裙楼，规划近2万平米超大规模，弥补六安市目前就餐环境差、餐饮品种单一的不足，打破传统美食街铺经营，集高档酒楼、休闲娱乐、特色餐饮、风味小吃等业态，将中华经典菜系及全球各地特色餐饮完美汇聚于一体，建成后将是皖西甚至皖江带经营品种最齐全、特色最鲜明、环境最舒适的美食休闲中心。 楼盘名称：双子星城美食广场 开 发 商：百姓缘置业有限公司 项目位置：六安市中心云路街与淠河路交汇处 售 楼 处：六安市中心云路街与淠河路交汇处 售楼电话：0564-3220888 欢迎进入六安新地产网上售楼部 la.newhouse.com.cn/house/View.aspx?HouseID=1187 浙东商贸城 浙东商贸城商住复合楼盘（ABCD 区），地处六安市解放中路,从畜产公司→魁星阁→凌云市场→大别山路，从大别山路口向东至徽商银行，它是历史沉淀的老商业中心，交通便捷，人流如潮,商业氛围极其浓厚。2009年中国零售30强“时代超级购物中心”强势入驻浙东商贸城，成为目前六安市规模最大的购物中心；同年电器数码大世界隆重开业，整合了六安电器、电脑、手机、数码等市场，成为了六安高档次、大品牌、超规模的电脑、电器、手机、数码卖场。 楼盘名称：浙东商贸城 开 发 商：浙东置业有限公司 项目位置：六安魁星阁地段 售 楼 处：解放路金星楼对面 售楼电话：0564-3316888 la.newhouse.com.cn/house/View.aspx?HouseID=1144
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发表于 2012-8-16 16:30
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