九月：六安楼市“依然乌云密布”or“破冰起航”

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                                                                  九月：六安楼市“依然乌云密布”or“破冰起航”
六安新地产报道 自进入2012以来，国家对房地产调控似乎没有停顿过，这其中有重拳抑制其过快发展之举，也有低潮时“雪中送炭”之功。总之，在宏观调控方面，国家对房地产市场的把握愈来愈成熟，就这样，处于经济又好又快发展的大环境要求下，楼市迎来了传统旺季“金九银十”。

　　对于2012的中国楼市，在经历新政带来阵痛的几个月后，已经有渐渐复苏之象了。7月淡季不淡，8月的不温不火，到9月，这关键时期，房地产市场传统交易旺季，因此有业内人士预测楼市将在9月走出阴霾，不少开发商也纷纷摩拳擦掌希望能在这时候赶个“早集”。抓住这个契机跑量，积极“供货”。
　　不过，也有专家认为调控还在持续，9月也许有新政诞生，而且最主要的是房价仍未得到稳定，因此“9月回暖之说”过于乐观，前期走量销售，造成大量供应的积压，9月开发商再急于抛盘，2012年的“金九银十”可能将会成为房价正式下行的拐点。
　　对于这个历年都会出现火爆行情的季节，大家都寄予了厚望。但是，由于楼市的基本面发生了根本的变化，今年的金九银十会如何演变，就变得错综复杂。从8月份的成交量、购房者心态，以及开发商降价走量销售的情况来看，2012的楼市“金九银十”充其量恐怕是“铜九铁十”。
　　眼下调控风正紧，而且限购令高悬，对“金九银十”期间购房者的购房计划显示，全国共有44.37%的购房者选择“拒绝出手”，而愿意在此阶段购房的仅占24.17%，另外有34.79%的购房者表示暂时观望，需要看看楼市的具体情况再做决定。有超过六成的购房者属于刚需购房者，改善型购房者占比为27.92%，而以投资为目的购房占比则不足一成。
　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，“对于部分大型房企目前资金压力并不明显,而对于部分融资能力较差的中小企业可能面临资金压力。这类企业在资金压力大的情况下,既要考虑资金回笼问题,又要面对市场观望浓厚降价是否能换来成交的问题,或将陷入较为尴尬的处境。目前在资金和调控的压力下,开发商三季度必然面临策略的调整,来促进成交量,其中是否降价求量也将是必然重点考虑的方式之一。”
　　六安，作为发展中的三四线城市，是不在楼市调控之列的，8月的销售情况相对于2011年来说虽谈不上旺季，但是由于7月份的销售惯性还算圆满收尾了，“金九”的到来，无论是对部分房企完成去库存化还是对新盘面市绽放都有不可忽视的影响。综上所述，对于即将而来的九月，我们更多的是期待，究竟是会走出阴霾破冰起航，还是依然乌云密布……相信只有等待“金九银十”过后才能见分晓!