“银十”不“银”VS土地回暖 楼市还再飞会儿吗

六安-王宁

“银十”不“银”VS土地回暖 楼市还再飞会儿吗

　红火的“双节”似乎没能带火寒冬中的楼市，今年国庆期间，有楼市“风向标”之称的各地秋季房展会多以“冷清”收场从消费者和楼盘信息看，或呈现“工作人员多过看房客”的局面，或“叫好不叫座”；不过，从房企的角度看，一个普遍现象是，之前“以价换量”的心态有了大幅逆转，如各地房展会上，多家房企打折幅度并不大，多数在9.7折、9.8折左右。

      另一个值得推敲的是，与楼市的寒意依旧相反，近两个月的土地市场温度已快速回升。多方消息显示，地方政府积极推地，各房企也热情拿地，少数地块甚至出现了“抢地”现象。
　“银十”不太“银”

上海房展会消费者的“买气”仍稍显不足。记者随机采访几位看房者发现，消费者观望心态仍较重。“整体看下来，楼盘打折都不多，基本以9.7折、9.8折的象征性优惠为主，真正让利很有限。”参观展览的卞女士表示，以北蔡某楼盘为例，“价格仍在3万元以上，让人有点受不了”。
    其他城市在黄金期的楼市相较于上海更为冷清。北京市住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅137套，比平日大幅下降。杭州楼市也进入低迷状态：据统计，今年10月头三天，杭州主城区商品房累计成交量仅为65套，不足9月最后一天成交量的一半。
   土地市场升温
     这一点，更明显体现在了土地市场中。数据显示，截至双节前，已有20多家上市地产公司发布公告“展示”拿地信息。比如，9月24日，在北京成交的月坛南街地块三商业金融用地招拍中，金融街[简介 最新动态以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平方米，创下了今年商业地块的总价和单价纪录。
　  与开发商积极拿地相呼应，地方政府推地热情十分高涨。以上海为例，9月上海至少有22幅经营性用地（不包含动迁安置用地）出让，合计出让面积达73.6万平方米，累计起始出让金额达85亿元，创年内月度新高。仅9月预期出让地块面积及金额已分别占到今年上半年出让地块面积及金额总量的57%、72%。
    尽管假日楼市销量一般，但开发商拿地热情的攀升还是让人担忧。一段不得不重复的历史是，2009年和2010年那波楼市大涨期间，一个重要的“信号”就是“地王”频频出现。
　上海易居研究院副院长杨红旭认为，“探底、筑底、复苏”是今年楼市的“三部曲”，目前均已验证。“住宅成交量于3月开始复苏，房价于6月止跌反弹，房地产开发、土地市场、房屋新开工等指标于8月复苏。各指标依次见底、反弹，短周期的特征非常鲜明。”杨红旭认为。
    　“目前，大部分地方都会在经济稳增长和抑房价之间纠结，政府态度将趋于分化，大部分三、四线城市不可能进一步收紧了，而一线城市和少数高房价的二线城市，可能会在预售、卖地、限价等环节再度加码，从而为"保任务、保面子"而努力。”杨红旭说。
     值得注意的是，近阶段，房地产调控又现新动向。具体表现在两个方面：一是相关部委通过权威官媒强调、宣示政策意图，比如，住建部就强调，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果；二是一线城市动作频频，如9月13日上海重申限购严控、9月24日广州限售高端住宅等。

详情进入六安新地产交易网