关注二三线城市房地产 逐步加入崩盘行列

正二八经小青年

　   2月24日，我曾发了这样一条微博：纵观未来房价，我以为将开始两极化：一线特别是特大城市的房价将会继续缓慢攀升;二线城市将会横盘微跌;三、四线城市的房价将会被开发商被动抛弃;越来越多的三四线城市将会加入崩盘的行列。今天，我想就这条微博继续剖析。很久没有就房子胡咧咧了，今天闲的没事，所以想胡咧咧一番。我承认我对房地产“一窍不通”，但我对这方面的预判还是可圈可点的。

　　上届决策层在临近交替时，一波接一波的出台调控高房价举措，看上去貌似轰轰烈烈，可压根儿就没有切中要害，再加上政令出不了znh【本届决策层最终让政令走出ZNH，但也仅限于在皇城里打转】，政令形同虚设，房价越控越高。


　　我不敢妄测决策层到底有没有诚意和决心来遏制房价，只是觉的接二连三的遏制政策大都是隔靴搔痒。现阶段房价不再大幅攀升，不一定是来自决策层的政策，而是来自市场的自然规律。刚需这一块，我认为该买而买得起的这部分已经差不多了，而该买而买不起的这部分几年之内还无法圆梦。投资这一块，手里有钱的在持币观望，毕竟温州、鄂尔多斯的教训还摆在哪里，没有谁会和钱过不去，再加上决策层可能会扩大房产税以及买入卖出的差价在拉近，也让这一块犹豫不决。以房养房小打小闹的投资客，手中的房子压在银行或因为价格而难以出手，基本上已经到了断炊这一步。官老爷们现在对房子大都心惊胆战，从龚爱爱开始，一直到现在的被查处价值8亿多374套房子的前铁道部部长刘志军。官老爷们应当晓得这一点，房子是不动产，一旦被盯上，就可能被牵扯出其他猫腻，从而被法办，所以说官老爷们现在对房子可以说不太感兴趣。


　　2010年2月24日，我以《何时才能废除《城市商品房预售管理办法》?》为题阐述过我的看法。预售就是在没有拿到商品前就必须要交钱，在特大城市，zf对商品房预售资金可能监管的严一些，而其它他=城市，特别是三、四线城市，这一块可以说基本上没有监管。预售资金被开发商随意挪用挥霍行贿，甚至于卷款消失，这些都不是危言耸听。当预售资金不足以支付工程时，就会选择一房多售，套取zf资金，实在不行，就拖。合同说好的交房日期，被一而再再而三的无限期推后，最后便金蝉脱壳，卷款消失。形同虚设的预售监管，绝对会出现大量的烂尾楼以及被忽悠的买房客宣泄不满。温州鄂尔多斯绝对不是句号，相信会有更多的2、3线特别是3、4线城市加入这一行列。


　　为防止这些状况的出现，决策层应当从根本上加大监管力度，规范预售资金的使用。前几天我也说过，一定要阻止各地借城镇化之名，大兴土木。要想防范地产泡沫的破裂，就要废除《城市商品房预售管理办法》。全面推行除刚需之外的房产税，实行阶梯式征税，尽快联网房屋登记信息，不再提房地产是什么支柱产业。毋容置疑，房地产的泡沫在不断蓄积，而我们要做的，不是怕泡沫崩裂，就不断的给他打气，要知道，不断打气的结果只会更糟。要预防泡沫破裂，就要不断的给他泄气放气，让他逐渐回归正常。