房价走势要看趋势和购买力，不能放房棍

打工仔

    发现大家总在关注房价的绝对升值和下跌，更有点甚者，简单粗暴的去预测房价，一个预测下去，道理一堆，预测错了不滋声了，也有牛逼脸皮厚的，那都是被圈养的，不多了评论，预测不错的，则唯我独尊般的，觉得可以胜任一切投资工作，这其实和股评师水平没啥区别，房棍而已。

　　在国内，要看房价趋势，要看供求和购买力，趋势的形成和坍塌不是一朝一夕的事，形成困难，倒掉也一样需要积累，目前最多是在量变中，是否发生质变，还有待观察；购买力分两路说，一个是对现有房产的购买能力，是所谓的求，个人认为，很多人之所以买房而不去购置其他资产，是对风险评估后的理性操作模式，不是说房产风险低，是其他投资品风险更高，在没有放开更好更有效率的市场前，不能盲目看低房产市场求的能力和欲望；购买力的第二个理解是人民币本身的价值，不管是对内与对外的升贬，也不能绝对的看房价高低，要把参照物找好相对的看，不可否认的是人民币的实际购买力是在不断下降的，换句话说，现在的两万一米和五年前十年前的一万，七千，不能绝对的感觉是增加了一万和一万三，那时钱更值钱，还要考虑税费等交易成本，最简单的衡量就是现在卖掉一套房子，反手就很难同等价格再买回来了，现在的购买力和未来相比，不敢贸然结论，但在国家gdp每年7'8的整体趋势下，还没到购买力均衡的阶段。

　　以上是对房价的一些认识，无空无多，欢迎讨论