金寨县三宗地块信息

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1、施琅中学东侧地块(图示地块一)
梅山湖路以东、纬十二路以南，思源学校和安置二区以西、江环南路以北合围

地块、面积约220亩，用途为商住，净地出让。参考价每亩180万
经济技术指标：容积率不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率30%以上。
该地块紧临施琅中学、思源学校、金寨综合大市场和大别山艺术馆、周边有成

熟配套的住宅小区。交通便捷，区位优越，是适宜打造高品位住宅的优质地块

，投资开发见效快的极佳地块。
2、施琅中学北侧地块（图示地块三）
施琅中学以北，天堂寨路以南、经七路以东、梅山湖路以西合围地块，面积28

亩，用途为商住，净地出让。参考价每亩220万
经济技术指标：容积率不大于2.6，建筑密度不大于32%，绿化率30%以上。
该地块南临施琅中学，东临即将建设的城市综合体和市民文化广场，北临金鑫

国际佳园住宅小区，娱乐、购物、教育、医疗便捷。
3、河东棚户区地块
该地块位于梅山城区河东，梅江路（金江大道）以北，四号桥与盼桥之间
（1）河东棚户区总用地176.7亩，有三个保留地块面积为22.55亩，可供出让

建设用地面积为154.15 亩。其中含10.63万平米还建住宅、5710平米门面房。
（2）主要经济技术指标：容积率不大于2.5，建筑密度≤25%，绿化率不少于

35%，停车位0.8，其中地上20%以内,参考价：200万/亩。
（3）河东棚户区住宅回购价3312元/㎡，商业用房回购价8000元/㎡，拆迁返

还住宅10.63万平方米，门面房5710㎡，其中沿街门面110间，内街门面32间。

如增加回购面积，执行上述回购价。
（4）配套设施：幼儿园2000㎡，物业用房500㎡，社区活动用房400㎡，公厕

120㎡，菜市场1500㎡，回购车库2000㎡，合计6520㎡。地下建筑面积：33000

㎡。
项目周边景色优美，亲水住宅，医院、学校、超市、红军广场等基础设施配套

成熟，离梅山水库景区约10分钟车程。该地块具有极高的投资价值！
二、住宅及商业市场研判
根据2013年金寨县房管局统计数据，新城区五大楼盘年销售总面积约51753平

米，平均月销量约4312平米；年销售金额约2.2亿，平均月销售额约1833万。
金寨新城区在售楼盘均价4300-4500元/㎡，商铺均价8000元/㎡，部分商铺售

价可达22000元/㎡


                                          汉海拍卖李经理15655100005