住房土地使用年限及问题知多少，紫金都告诉您

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一、住宅用地使用年限

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

因此，按照此条例规定，市民购买的商品房最高土地使用年限一般为70年。

二、土地使用年限缩水问题

房地产开发时间周期较长是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此也表示认同。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

三、土地使用年限满了该怎么办

2007年10月1日起施行的《物权法》中明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

四、业主在自家楼下停车，物业该不该收费

其实，根据《物权法》等来分析，分为以下两种情况：如果是开发商合法建造的地下停车位或专用停车场，则需要交停车费或购买停车位；如果占用公用道路、绿地、楼下空地等临时划的车位，则不需要交停车费。

还有一点需要强调，物业公司是全体业主聘请的管家，如果大多数业主认为管家太嚣张，可以随时换物业。

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刘俊雅

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“本主题由 liuqingchuan 于 2013-8-20 15:08 下沉”，求解释，为什么下我帖子呢？？