六安金寨县城区123亩商住用地出让 绝佳宝地

恍若

梅山老城区河东棚户区项目

汉海拍卖小李 15755150217

1、项目区位：该地块位于梅山城区河东，梅江路（金江大道）以北，四号桥与盼桥之间，可供出让国有建设用地面积82064.6平米，约为123亩。政府拆迁已完成，净地出让。参考价：140万/亩。（注：项目所在的旧城改造区域内有三个保留建筑，占地面积为22.55亩，不计入123亩内。）

2、政府要求：该地块修建性方案必须满足拆迁安置需要，政府回购总建筑面积143965m2,其中：安置住宅1375套13612m2，门面房187间6545m2，车库91间1105m2，仓储13间195m2。还建住宅和车库政府回购价3312元/㎡，安置门面房回购价8000元/㎡，仓储回购价2000元/m2。政府回购安置房款在安置房基础建设验收后付20%；平均建设达6层时付至50%；全部封顶时付至70%；竣工验收合格后付至90%；剩余10%作为回购安置房质量保证金，在竣工验收合格24个月后一个月内付清。

优惠政策：1.回购房所缴纳的销售不动产营业税征税后，由县政府在一个月内等额扶持。

          2.安置房建设所缴纳的人防工程易地建设费，采取先征后返方式予以扶持。

3、规划条件：容积率不大于2.5，建筑密度≤25%，绿化率不少于35%，停车位0.8，其中地上20%以内。

4、配套建设：幼儿园2000㎡，物业用房500㎡，社区活动用房400㎡，公厕120㎡，菜市场1500㎡，回购车库2000㎡，合计6520㎡。地下建筑面积：33000㎡。

政府规划图如下：

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                                金寨县老城区沿河路段改造规划设计方案示意图（总平图）