六安商品房库存3.5万套 27个月才能完全消化

正二八经小青年

    核心提示：库存量是已经开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映房地产市场活力与风险的重要指标。作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量一举一动牵动着购房者、开发商以及调控部门的敏感神经。

    又到传统的楼市旺季，关于市场库存房源多久能够完全消化，也成为近期比较受关注的一个热点话题。

六安楼市库存量高企

    截止2013年9月3日，据数据统计显示，六安市商品房可售套数35232套，面积327.825万平方米，其中住宅可售22282套，面积226.6851万平方米。

    截止9月3日，据网上房地产显示今年商品房最终累计签约成交达10897套，日均成交约44套。完全消化这批库存需要800天，约26.6个月。其中住宅按照目前签约的量来计算，日均正式签约成交的达48套，完全消化这批库存需要24.4个月。这个库存数据已经超出公认的10个月的健康值，库存量基本维持高位震荡格局。(此成交数据不包含各楼盘已付定金或已登记的房源，仅正式签约成交房源。)

    这部分库存房源有近一半的数值来自2013年4月前，据市场行情备案显示，截至今年4月份我市可售住宅套数就已经高达16128套，可销售面积达163.981万平米。从市场成交情况来看，自4月份以来也是六安楼市回暖的转折点，近半年来上市住宅房源12043套，市场还是以消化库存为主。

    今年1-4月，我市已售住宅7312套，半年后已售住宅达13984套。近半年的月均签约1784套相对于第一季度月均消化1454套来说已经超过很多，去库存力度也在加强。

    一直以来，当库存量高居不下时，标志着六安市开发企业必须“以价换量”。2013年是楼市营销思路转变的一年，从一成首付到电商运营模式的出现，众多楼盘纷纷以高促销、打折的“花样降价”来去化存量。而国家对首套房刚需资金等政策上的宽松也使得2013年成为压抑一年后刚需爆发的一年。

    从楼市供需来看，一线城市由于供应相对短缺，供不应求现象继续加剧;二线城市明显分化，大多数城市去化压力仍旧突出;部分近几年大幅扩张、大批供地的三四线城市或将面临供应过剩风险，而近年来，由于房源、供应等原因，县级乡镇楼市的成交却风风火火。

    目前六安市场也有人开始担忧去化速度的加快，会使得房价明显上涨。在记者针对QQ置业群网友的调查中，一位网友这样表示“现在房地产企业都在以跑量为主，等到去化量达到一定程度时，房源少了，价格会不会上涨”，针对这一情况业内人士称，面对近27个月的去库存时间，销售压力依然存在，加上新一批的房源即将陆续上市，未来关于六安供不应求的情况不用担心，而老百姓最担心的房价也很难有大幅度的上涨，因为六安仍存在高供应下的去化压力，房价难以明显上涨。

房价你能跌麽

六安现今就是有价无市 房子多没人买

高山流水

开发商要哭勒

寿县农技

好事，便宜了咱再买

wzx

这价格不会考虑买，等它回归。。

lnq_01

六安房子太多了，还在不停地推出各种超大规模的新小区，泡沫太大了啊

gzp881166

地方政府看来要银根紧缩喽，吃不上燕窝鱼翅，喝小米粥就老咸菜还是比较乐观的。{:soso_e139:}

六安森宇传媒

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六安森宇传媒

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打工仔

寿县农技 发表于 2013-9-4 12:12
好事，便宜了咱再买

压力大或许优惠会多些