裕安区商品房库存占据首位 13900套房源堪忧

正二八经小青年

       核心提示：9月楼市库存摸底调查，据统计，目前六安市场的库存量已经达到2万多套。各个区域的库存数量呈现很大差异，仅裕安区一个区域的库存量就高达13900多套。巨大的库存量是当前开发商最关注的问题，然而旺季来临之际，很多楼盘却相继推出新品，面对高库存和新品推出的双重压力之下，开发商该如何应对这一挑战。以裕安区为例，了解当前楼市市场。

       据相关数据显示，三四线城市商品房存在潜藏的高库存忧患。很多开发商重点布局三四线小城市，再加上一些本土开发商共同开发，因而就出现这种供大于求的局面，库存量上升、房屋空置现象随机诞生。

        
        

裕安区库存量调查

        三大板块，裕安区库存高达万套以上
        六安三大区域板块，金安区库存量4051套，经开区库存5200套，而裕安区库存总和达到万套以上。

         以解放中路为界限以南均属于裕安区，外地企业、国企、本土企业扎堆裕安区，项目纷纷拔地而起。数十家楼盘的库存达到300套左右，仅有少许楼盘仅剩余几十套房源，主要原因是位于市中心或者是学区房，这些类型的房源销量一直十分可观。由此可见，就裕安区内部而言，两极分化严重。地段的好坏还是现在购房者所看重的消化库存对于六安这样的小城市而言是首要任务，而非增加供地。就六安当前的库存量问题，记者随机采访一位已经购过房的业主：“我住的那栋楼只住了几户人家，再加上我的工作需要经常出差，老婆晚上一个人都不敢在家住。”有些房子的入住率低，因而周边的配套设施就并没有那么完善。

        即便是出现“鬼市”现象，开发商仍然加推新盘，据不完全统计，9月裕安区开盘加推的项目将达到800套左右，如此一来，楼市库存量将会越积越多，库存的问题将会越发严重，重点就是消化库存。

        应对高库存，开发商有妙招
        你有张良计，我有过墙梯。六安市场当前库存量达到2万多套，对于六安这样一个小城市而言，数量确实不小。很多开发商抓住购房者的心理，楼盘优惠是吸引客户的最直接有效的方法，就城南板块市场而言，“价格战”就是从这里开始的。这边的楼盘多，因而价钱相较于其他地方就有很大幅度的优惠。记者走访了某楼盘的王姓销售经理：“六安当前的均价已经达到4500元上下了，但是人均收入也不过就一千左右，如果就这些数据而言，老百姓根本买不起房子，但是没有房子也不行。所以我们楼盘就以“优惠”为噱头，老带新、赠送面积、抽奖、购房优惠劵等等，购房者还就吃这一套。”

         明星效益成为送优惠的之后的又一妙招。很多项目花巨资邀请著名节目主持人、明星做客项目。例如，为迎接双节的到来，华力金色南郡和广元柏林印象分别邀请安徽著名节目主持人马滢、以及周群和丫蛋夫妇助阵项目，光是这样的噱头就够吸引大批的客户。上半年，金利国际城开盘邀请主持人阿进，当天现场座无虚席，明星效应立竿见影。

wzx

看到这个你还买房吗？
http://finance.qq.com/a/20130913/014522.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052

柔情蔷薇雨

温州将1万套房丢给银行 四万亿致疯狂借贷
除了疯狂掏老百姓的腰包，还会干什么？