合肥“以房养老”pk“房抵贷” 冰火两重天

六安市民网

　　市民网(0564luan.com)小编：前段时间“以房养老”一度成为时下热门词汇，人们热火朝天的议论着“以房养老”的利与弊，然后在市场上，比如银行系统推出的“以房养老”却莫名的受到了冷遇，甚至于少有人问津，小编了解到，合肥某行从2012年推出这项政策后至今没有一笔贷款发放出去，这到底是为什么呢?

　　以房养老乏人问津

　　今年，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。记者日前走访合肥各银行发现，仅有某股份制银行推出以房养老产品，但出于各种原因，“日子”却并不好过。

　　“来咨询的多，办理的少”，该行合肥分行消费金融部相关人士告诉记者。据了解，该行此前推出的“以房养老”按揭贷款产品，是一张针对中老年人的专属借记卡。规定凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作抵押，就可向银行申请贷款用于养老。

　　该银行合肥分行人士介绍，贷款金额根据抵押房产的价值和合理的养老资金确定，累计贷款额最高不超过所抵押住房评估值的60%，且每月支付的养老金不超过2万元。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。作为“吃螃蟹”的银行，该行设置了较高的准入门槛：申请贷款人名下至少要有两套住房，养老按揭贷款最长期限为10年，而且贷款也必须用于养老。

　　不过，在市场认可度不高以及传统家庭观念等因素的影响下，该产品正在遭受冷遇。银行人士坦言，没有政策制度的顶层设计以及社会养老观念的更新，再细化的产品也是没有生命力的。

　　“房抵贷”产品受追捧

　　与“以房养老”产品形成对比的是，该行新近推出的“房抵贷”产品却颇受追捧。

　　“房抵贷”的吸引力在于，授信额度可达所抵押房屋估值的90%。具体来说，90%的抵押贷款中，70%为基础贷款额度，20%为附加贷款额度。不过，这样的产品有着严格的条件。如授信期限最长不超过30年；授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年等。

　　同时，银行会综合评价当地房屋空置率，人均可支配收入与房价比例，人口规模，当地经济发展稳定性等指标，对于部分房屋价值下跌风险较大的地区，不允许申请20%的附加贷款。评估价10万以下的房产以及使用年限超过25年的房产，不能抵押贷款。

　　据了解，“房抵贷”在合肥从11月初推出至今，已经发放贷款350万元，正在申请的金额达100万元。