跟随市场需求而改变 开发商致力打造户型研发新战略

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核心提示：随着时代的变化，消费的需求也在的变化，和几年前相比，消费群在年轻化，这些群体通常参加工作时间不是很长，积蓄不多，总价承受能力有限，户型面积选择要求降低。所以，开发商应顺应时代打造户型研发新战略。

一朋友计划买房，前日从市区某知名房企旗下楼盘看楼回来，说起该盘户型，很是不解：房子就像办公室，窗户很多，空间很紧凑，感觉有些拥挤，尤其是一套120多平方米房子居然有4个房间，客厅压缩得很小。总之，就是不喜欢。

另一朋友也有同感，说他们单位很多人喜欢这个品牌，但就是因为不喜欢设计的户型而放弃购买。不过，令他不解的的是，今年他们单位从广州调来的一批员工却很喜欢，有几个都买了该楼盘的房子。

开发商有何看法呢?记得前段时间一外来知名房企清远楼盘负责人针对其户型在清远的遭遇也颇感触：我们在广州以户型研究知名，推出的产品颇受欢迎，很多人抢着买，但是到了清远，很多人看不上，但是我们近几月到广州推，又很受欢迎。

虽说青菜萝卜各有所爱，但是，爱与不爱，总是各有原因。一广州知名房企负责人说经过他们调查发现，清远人喜欢客厅大一些的房子，空间不要拥挤要宽松一些，相对来说，广州等一些大城市的房子偏向紧凑型，客厅小很多。这些大房企产品体系成型，每到一个地方往往直接将产品复制到相应区域，有时会出现水土不服，尤其是首期表现最为明显，到了后期一般开发商会做适当调整，情况就好一些。

对此，业内人士分析，广州等一些大城市房价相对较高，大多数买房者会适当控制总价，户型面积要求降低。整体面积小了，他们对房子的空间利用要求很高，因此开发商对户型研究功夫较深，我们可以常看到一些房企将建筑面积只有六七十平方米的房子做成了两房一厅，八九十平方米房子做成“小三房”，120多平方米可以做成四房，甚至有楼盘90多平方米可以做成4房!房间增多，客厅面积一般就会缩小。目前我们可以看到，这种特征在许多外来知名房企旗下清远的房子表现比较明显。

前些年，清远购房群体主要集中在公务员以及事业单位、国企等员工，多为换房一群，再加上房价不是很高，这些支付能力较强的买家，比较喜欢偏大一些户型，正因为如此，三四年以前，120多平方米到140多平方米最受欢迎。

但是时代在变，清远消费者的消费习惯，并不代表着一成不变。和几年前相比，消费群在年轻化，这些群体通常参加工作时间不是很长，积蓄不多，总价承受能力有限，户型面积选择要求降低。我们也可以从近些年商品住宅平均每套销售面积变化看出端倪：2008年至2010年年均每套面积为133―137平方米，2011年、2012年分别约为111平方米、118平方米，今年上半年则约110平方米。

实际上，千变万变不离其宗：房子大小与消费者经济承受能力大小密切相关。相对珠三角周边很多城市，清远的房价还不是很高，按照目前清远经济和城市化发展良好大趋势看，清远房价未来还有较大上升空间。整体市场对户型面积大小要求或许会有所缩小，对户型空间要求会更高。

此外，受益于清远靠近广州的优越地理环境，到清远置业的人越来越多。加上市场不断变化，消费群的变化，人们对户型要求多样化，需要本地房企要多多关注户型研究和打磨，顺应时代的变化，消费需求的变化。

我来耶……

要是根据我们的心里价格有所改变就更好