三中全会土地改革对房价的影响

宇宙浪子

要理解三中全会土地改革对房价的影响，就要理解好中国房价上涨的基本逻辑。这个逻辑可以从两个方面来说明：

1、产业升级过程中的城市化导致人口迁移；


2、政企合谋的中国经济增长模式导致的货币超发。由于土地供给是外生的，所以从供需平衡角度来讲，主要看需求，城市化代表的就是需求。货币超发则从定价角度来理解中国房价（还有物价）上涨。
　　中国是一个人口土地规模都很大的国家，经济经历了快速的工业化过程，增长幅度非常快，这个模式被成为中国模式。怎么来说明这个模式？可以参考的概括是“政企合谋的、以政府扭曲要素价格来推动经济快速增长的粗放型发展模式”，这个概括大概能说明过去中国经济增长的基本框架。这个增长框架，就衍生出了理解中国实体经济和货币经济的基本逻辑。

　　在这个快速增长的过程中，工业化发展非常迅速，围绕工业化发展形成了富有中国特色的城市化进程。这样人口不断产生从农业部门向工业部门的迁移，地域上表现为农民工进城，城市规模不断扩大，住房需求持续旺盛。我们看到过去在东部地区和珠三角地区形成的大量城镇，以及中西部围绕资源开发形成的城镇，都是这个增长模式带来的结果。现在，这个增长模式带来了巨大的环境、资源、劳动力人口要素的约束，并造成了巨大的产能过剩，资本投资效率低下而难以为继。中国经济需要进行产业升级，进入到市场决定的、以技术进步、资源节约和环境友好为特点的新的增长模式。这个过程，就是人口由制造业向第三产业升级的过程，必然造成人口在地域上的变化。由于一二线大城市的文化教育技术信息具有非常大的优势，人口必然向这些大城市聚集。正是中国经济结构调整和产业升级，导致温州鄂尔多斯等工业城市人口出现净流出，而一二线大城市将出现大规模人口净流入。这样，这些城市之间的住房价格将出现显著分化。

firefox

房价都是市场说了算也就罢了，关键在于老是有后门开了一口子。惹得一堆人义愤填膺。

韩江

　房价涨太快，说明了钞票印太狠，负利率太严重。