马鞍山市和县石杨镇原三联泵厂地块

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一、和县概况简介：

1、城市概况：和县地处皖东，长三角地区的边缘，皖江开发的最前沿，向为江淮水陆之要冲。左挟长江，右控昭关，天门峙其南，濠滁环于北，依十朝古都南京，濒九州米市芜湖，举目可眺钢城马鞍山。全县总面积1319平方公里，城区面积18平方公里。总人口54.3万，下辖9个镇，县城常住人口15万。和县县城房价约4000-5000元/平。

2、交通环境： 和县地处皖东，毗邻长三角，S105、S206贯穿全境，合巢芜、合宁、合马、北沿江四条高速构成陆路交通金三角框架。90分钟车程内有合肥新桥、南京禄口、芜湖湾里三座机场。县北接南京长江三桥、县南接芜湖长江大桥，马鞍山长江大桥（在建）直接连接一江两岸。宁合城际铁路建成后，至南京只需20分钟。

二、和县石杨镇简介：

石杨镇区位优势明显，206省道（滁芜路）纵穿全镇，距合宁高速只有15公里。合肥机场、南京机场距石杨均不到1小时路程。滁河水道穿镇而过，可长年通航300吨船舶，水道距长江口只有25公里。快捷的水、陆、空交通网，为到石杨投资、观光提供了极大的方便。

1.概况：石杨镇地处安徽东部（和县），与南京市浦口区及全椒县接壤，南临芜湖市、文明马鞍山市，西靠巢湖市，北接滁州市，在“南京一小时都市圈”内。面积109平方公里，耕地3.1万亩。下辖12个村委会，一个居委会。

2.交通：境内有206省道（滁芜路）直穿南北，县道（绰善路）横穿东西。东接合宁高速，政府投资群众筹资铺设的村村通砂石路交织如网。新建水运码头1.5千米，能常年停靠400吨位船舶，年吞吐量300万吨，经内河32公里进入长江。特别是滁河上的官渡大桥于2001年建成通车后，石杨镇的交通成就尤为便捷。石杨镇绰庙至南京长江大桥42公里，是融入南京经济圈的最前沿，东到南京禄口机场约120公里，西去合肥新桥机场也约150公里车程。

4．人口及房地产市场：全镇行政人口约4.5万人，镇区人口常住约8000人，全镇没有无开发楼盘，碧桂园如山湖项目离该镇约3-5分钟车程，碧桂园的小高层楼盘约4200元/平，碧桂园如山湖项目中的别墅基本是100万一栋起步。

三、项目介绍：三联泵业石杨分厂项目

地块位置：石杨镇街道；规划用途：商服住宅；出让面积：28192㎡；出让年期：商服40年住宅70年；容积率：1.2--1.5；建筑密度≤30％；绿地率≥35％；参考价格约40万/亩。如有意向可以与政府协商。

项目优势：

价格适合且地理位置好：镇内第一个商品房项目，抢先占领市场，迅速树立品牌影响，且在该县入口处，将成为该镇亮点工程。

毗邻成熟房地产项目：碧桂园早早入驻，环境品质大大提升，周边人气聚集，依托旅游资源，且地理位置极佳。2007年5月，碧桂园·如山湖城项目正式落户石杨镇，总投资超过100亿元。

（3）配套设施齐全：休闲广场，购物广场在旁轻松享受现代化生活。石杨中学、石杨小学、蓝天幼儿园、石杨镇卫生所，周边教育医疗资源得天独厚，坐享都市生活。

周边有县财政支柱企业，具备消化楼盘能力：花山、中山两个建材工业区，构筑起以水泥、石灰、石料生产为支柱的建材工业体系。

丰富的旅游资源：夹山关、虞姬庙、阴陵九曲泽、霸王乌江、霸王“迷道处”、官渡船、张婴洞、如方山等，该镇离霸王自刎乌江仅13公里。是旅游度假聚集人气的好去处。

                                           李经理15655100005