首次置业者购房“六步曲”

芒果果

如今，越来越多的房地产开发商进驻南宁，一幢幢新的楼宇拔地而起。对于置业者来说这无疑是一件好事，人们可以根据自己的需求，对各个项目进行更为详尽的比较，以选出适合自己的物业。对于经验丰富的置业者来说，找到一套适合自己的物业并不是一件难事，但对于首次置业者来说，尤其是购买住宅项目，应该如何在众多的项目中选出最适合自己的那一套住宅呢？接下来，记者就为那些初次置业者就如何购房进行一次详尽的讲解。

　　第一步  制定购房目标

　　合理地制定购房目标，首先要对自己的经济实力有一个正确的了解，根据自己的实际情况，充分考虑收入与支出的比例关系。虽然目前的贷款方式多种多样，使人们的购房变得更加容易，但购房者不要忽略一点，贷款每月的月供还是要置业者自己来还。为此，一位销售人员建议，首次置业者购房时如果经济实力不是十分理想，最好不要先选择一步到位的物业，可以在自己经济实力允许的范围内选择一些小户型。要进行合理预算，以避免购房后负担过重，或入不敷出的情况出现。因而购房前一定要进行合理规划，购房后生活才能轻松和愉快。

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　　第二步  学习购房常识

　　购置住宅是一个较为复杂的过程，它涉及多方面的专业知识，如土木工程、金融、保险、法律等。因而对于首次置业者来说，应该先从这些方面入手。可以通过网络进行学习，也可以购买一些如百姓购房指南类的书籍。总之，在购房之前，掌握一些买房的常识是非常必要的。

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第三步  选择住宅区域

　　在置业前，应先结合自身情况对居住区域进行相关分析，选出适合自己居住的区域，这样在选房时的目的性就会更强，并且可节省更多的时间。据了解，工作较为稳定的置业者，通常会把居住点选在距单位较近的地方；工作不稳定的，则把置业地点定在交通较为便利的地方，这样一来，对于置业者来说出行就会更为方便。据相关专业人士建议，经济实力较强的置业者可选择一些位置较好的物业；经济实力不是很理想的置业者，则要以项目周边的交通是否便利、配套设施是否完善为首要条件来考虑所要选择的区域。

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　　第四步  挑选最佳户型

　　购买房屋后，一般都要进行再装修，所以首先要看清楚室内有无横穿的大梁或者管道。因为大梁会直接影响吊顶的高度，否则只能将横梁暴露在外；而横穿的管道需要经过特殊的装修处理，但处理后仍然会影响整体美观。

　　其次，室内格局应尽量选用方正，避免三角形或其他不规则形体的出现，因为不规则的空间将会影响到家具的布置，造成面积上的浪费，而且突出的尖角形状会对室内的人造成一种压迫感，使人感到不舒服。

　　最后，置业者对各功能居室的配置安排应仔细考究。住宅的空间按功能一般可分为三个部分：起居空间，如客厅、餐厅等；服务空间，如厨房、卫浴等；睡眠空间，如卧室、客房等。为此，一销售人员建议，客厅作为重要空间应与其他空间紧密连接，而且采光一定要好。但要注意一点，客厅不能成为出入各空间的过道，应该为一个独立的空间；主卧室则一定不要与任何一个空间有“开门见山”的感觉，要保证私密性与隔音性；厨房和卫生间尽量选择“明卫”和“明厨”，以保证室内的干燥。

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　第五步  签订购房合同

　　在签订购房合同这道重要手续上，虽然置业者的防范意识在不断加强，但是吃亏上当者还是屡见不鲜。因为大家往往只将注意力放在合同表面，却忽略了合同生效的前提条件。所以在签订《商品房买卖合同》之前，置业者需要做三个方面的保障工作。

　　一、检查开发商的营业执照。如果开发商营业执照上的经营范围不包括销售房屋，那么开发商的销售行为就属于违法行为，也就是说买卖合同有可能是无效合同，而置业者权益的保障也将处于不确定状态。

　　二、“五证”齐全再签约。五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》与《商品房销售(预售)许可证》。

　　三、检查房屋是否被抵押。国家政策允许开发商将已经取得的土地使用权抵押给银行，以筹集资金。如果开发商预售房屋时没有到银行办理解押，而且抵押到期时开发商无能力偿还，则置业者的预期房产权属于债权，根据法律规定，银行权利优于置业者权利。置业者可在购买前到房地产登记部门了解所要购买房屋的抵押情况，也可直接查看开发商的土地使用权证，上面有抵押情况的记载。

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　第六步  确保产权过户

　　经过购房这一系列流程后，置业者一定要坚守最后环节——产权过户。在把心仪的房子买到手后，一定要记住进行合法的产权登记，并拿到《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)，这样你才能从法律意义上真正获得此房屋。而且在这个环节中，还可以验证你所购买的房产是否存在产权问题。

　　置业者在签订购房合同时，要预先考虑产权问题。若开发商在合同中写有“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定，千万要仔细斟酌。一定要有维权意识，最好在合同中签订，“如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失”这样的条款。

　　办理产权证的基本流程置业者要了解清楚，首先买卖双方要到产权登记部门，上交办理产权证的相关资料；在申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收据，注明领证日期，从领证日期到交件日期10天至3个月左右。最后产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况，会按房屋登记申请表上所用申请人电话通知申请人，并顺延办证时间。