六安楼市库存量大竞争激烈 进驻房企压力大

正二八经小青年

6月5日上午9点，在六安市招投标中心进行地块公开出让。其中六裕国土资告【2014】1号六裕出2014-1号为本次拍卖会唯一的商住用地，也是本次土地拍卖竞的焦点。

        土拍会现场再冷清 出让地块销售前景堪忧
        据悉，六裕出2014-1号地块，净用地面积79689平米，为商住用地，出让年限住宅70年、商业40年;其地理位置位于裕安区城南镇樊通桥片学府西路与松林路交叉口西北侧地块，南依发展中的城南镇，北靠六安市区，是城乡结合部的结合点之处，未来开发潜力无限。同时周边学区资源丰富，紧靠城南中学、裕安中学、裕安小学等三所学校。最终，六裕出2014-1号地块成交价为9370万元，溢价率1.08%，由六安市西城建设有限公司竞得。

        本次参与六裕出2014-1号商住地块竞拍的也仅六安市西城建设有限公司一家，且土地拍卖会现场十分冷清，和5月27日土地拍卖会相同，参与拍卖会的开发商屈指可数。连续两次出现这种现象必定和六安楼市现在面临着的巨大压力有着直接联系。

        六裕出2014-1号商住地块位于六安市城南片区，该地区目前大大小小在售楼盘有几十个，而六裕出2014-1号地块紧邻的在售楼盘就有5家：万嘉学府春天、同济万象城、振华蓝泊湾、南河佳苑、广元柏林印象等，竞争十分激烈，从而该地块未来开发销售也将面临着巨大的压力。

        推盘量高 市场竞争激烈
        目前六安楼市整体需求量变化并不大，但是连续数月都有项目开盘加推，新房源不断入市。持续增加的楼市库存量和基本保持不变的消费群体之间的供求关系的不确定性也为各房企敲响了警钟，这些消费群体到底能不能适应越来越大的库存量，也是决定六安楼市大体走向的重要因素。

        六安房地产市场目前从成交来看仍旧是碧桂园一枝独秀的局面，碧桂园连续几月以绝对的优势居于销售冠军之位。基本不变的消费群体加上连续热销楼盘的双层夹击，势必会给其他的开发商带来了不小的压力。

        楼市去化艰辛 开发商持续观望
        目前六安房地产市场，整体供应量较大，库存量高居不下，而且部分项目来电来访量少，楼盘销售差，卖的不及预期。本土中小企业开发的楼盘处境比较艰难。

        目前来说刚需客户群的消化力并不高，一旦刚需客户购房不再果断，六安楼市依旧承压加剧，市场整体去化难度也就随之加大，销售业绩下滑便不可避免。另外，高去化也难以为库存量带去快速有效的减压，六安楼市楼市去化之路依旧艰辛，仍然存在较高风险。

        虽然六安土地市场有回暖之势，政府也组织举行盛大的土地推介会，但是无论是房企大鳄还是本土的中小开发企业，开发商们在六安出手拿地是更加小心谨慎，需要综合考虑项目开发投入与回报，以及未来的房地产发展形势。

ahokqc

刚需的没有钱买房，投机的买了太多！

关田畈地主

除了南河佳苑，别的楼盘都是浮云！

六安惠达卫浴

一个城市到处都是住宅房、商业用房，却没有经济、文化等产业支撑，确实不利于一个城市经济特别是房地产业的健康发展。六安市区大多数商业地产的持有者，不停地、想方设法地推升房租，使绝大多数守法的商家到了无法忍受的痛。这种不正常的境地，更不利于打造、建设六安作为东西部新商业中心城市的步伐。楼市跳水洗牌、商城倒闭、房产大幅降价是互联网等电子商务时代的必然产物。资金应该投放到关系一个国家、民族生死存亡的行业，虚拟经济、泡沫经济挽救不了一个国家的长久命运，我特别尊敬想格力、惠达、联想、长城、上港等这些产业报国的公司，让人发自内心的敬佩。而不应该到处都是史玉柱等这样的投机分子。

一颗很逊的卤蛋

肉多僧少  而且肉贵  肯定会出现问题