安庆市国有土地出让

hanhai20140701

一、 项目基本情况介绍：

（一）大观区145亩商住用地（1号地块），招商参考价80-120万/亩（适宜打造商业综合体）。

1、项目基本情况介绍：

地块位于茅青路以东、皇冠路以北、凤凰路以西、茅岭路以南。地块面积145亩。用地性质：商业居住用地，容积率2.2；绿地率30%，建筑面度32%。地块地处于大观新城中心商业圈、政务新区核心区和高新技术开发区核心位置，为该区域标志性地块，区位优势优越。周边建成有茅岭小区、富春国际花园等住宅区。比邻十里中心小学、警官培训学校，公建配套齐全，商业氛围浓厚，适宜打造高端住宅项目和商业综合体，开发潜力巨大，在整个大观区的后期发展中举足轻重。

2、项目投资亮点

（1）政务中心西侧，坐拥升值大观区是安庆市人口密集的地区，地块与大观区政务中心隔街相临投资增值快。

（2）医院、学校环绕，生活舒适便利：地块周边有宜秀区第二人民医院、十里中心小学、警官培训学校、安庆市职教中心，并有在建的有四星级酒店，金融办公大楼等。该区人口众多，消费能力强。

（3）紧靠城市南北主干道，交通便捷：茅清路、茅岭路、黄冠路环绕地块，三条道路均为安庆市主干道，车流量大，人口流动量大。

（4）工业集聚，产业链条长：北接安庆市国际汽车城，西至高新技术开发区，消费力强劲，商业氛围浓郁。块地南承高新技术产业集群基地，石油化工、纺织服装、机械和装备制造等行业集中，块地的商业动力强劲。

（5）周边楼盘分析：项目周边有两家在售楼盘，财和世家名都均价在4200元/㎡不等。富春国际花园是开发建设的高品位人文小区，目前均价为4500元/㎡。

（二）高新区155亩商业金融用地（2号地块）整个项目有450亩，可整体出让，也可分割出让，参考价在70-100万/亩，可打造专业交易市场、仓储、物流、酒店、会展中心、写字楼、金融网点等生活服务项目。

1、项目基本情况介绍：

该项目东至茅清路，西至经一路，北至皇冠路，南至勇进路。规划总用地面积30公顷（450亩），前期供地面积为155亩，容积率＜2.2，建筑密度＜35％，绿地率＜25％。地块交通十分便捷，沿茅清路向南直至安庆港，向北可达安庆铁路货车，并与206国道相通。

2、项目投资亮点：

（1）地处高新区与大观区交汇点，位置优越：地块地处于高新区核心区和大观区核心商业圈，为该区域标志性地块，区位优势优越。周边公建配套齐全，商业氛围浓厚，适宜打造交易市场、物流、仓储、会展中心、写字楼、金融网点等生活服务项目。

（2）辐射高新区高新技术产业，为其提供完善的配套服务：高新区目前已有三个百亿投资项目，占地近3000亩。几十家中小企业相继入驻将带来上千人的高新技术人才，上万的产业工人，是支撑本项目的坚强后盾。

（3）五所专科院校，消费需求大：高新区西北边享有安庆市化工学校、理工学校、大观区职业学校、独秀职业学校、独秀文武学校。所处区域，商业配套不齐全，大学生消费能力强，商业活力大。

三、安庆市城市介绍：

   1、城市概况：

  面积：1.54万平方公里

  人口：610万人，市区约75万人

  辖区：一市七县三区

   2、交通环境：地处皖鄂赣三省交界处，是沟通三省并连接上海、武汉两大经济区的纽带，交通四通八达。

3、经济状况：2013年安庆GDP产值1418.2亿元，安徽第三，同比增长10.5%。财政收入200亿元，增长17.4%。未来的安庆将逐步建成一个辐射皖鄂赣三省的产业布局齐全的跨江大城市。

4、人口及房地产市场：市区人口80万。房价在4000-7000元/㎡之间，均价5500元/㎡左右波动。