2014年上半年楼市之房价篇：住宅成交均价小幅上涨

正二八经小青年

2014年是中国楼市高烧降温，业绩、量价回调,房地产回归市场化的一年。今年上半年，在信贷紧缩、降价潮、购房者观望情绪浓厚等因素的影响下，全国多个城市的房地产市场走势出现持续低迷。　　

而纵观今年1—6月份的六安楼市，在全国楼市低迷的大环境下，尽管六安楼市整体市场氛围不如去年那么活跃，但在量价方面与去年同期相比仍有了不同程度的上涨。据六安新地产统计，今年1—6月份，全市商品房共成交15019套，同比上涨18.16%;而在房价方面尽管涨幅没有如此之高，但同比亦有上升之势，据统计，上半年住宅成交均价为4758元/㎡，同比上涨6.97%;商业成交均价7241元/㎡，同比上涨13.48%。

　　上半年全国百城房价同比涨幅下跌
　　7月1日，中国指数研究院发布了《中国房地产指数系统百城价格指数2014年上半年总结与下半年展望》。报告显示，2014年上半年，全国主要城市住宅价格进入调整期，在连续上涨近两年后，5月新房房价首次下跌，6月继续下跌且跌幅扩大;新房成交量明显低于去年同期，一线城市降幅最大。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年1-6月，百城住宅均价累计上涨0.83%，其中5-6月累计下跌0.82%;而去年同期上涨5.59%。

　　与此同时，上半年不同城市间的价格分化也表现明显。一线城市涨幅收窄，二、三线城市则由涨转跌。据该报告的统计，一线城市上半年累计上涨2.64%，远低于去年同期的8.47%;二、三线城市价格由涨转跌，上半年累计跌幅分别为1.10%、0.88%，而去年均为上涨。

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　   上半年六安房价稳中有升 住宅均价同比小幅上涨　　
      从进入今年以来，六安楼市就与全国楼市背道而驰：当年初全国各地房地产市场普遭寒潮之时，六安楼市却迎来了“小阳春”，而在三四五月份楼市传统旺季时，六安楼市却整体成色不足。尽管一路走来六安楼市释放出的皆是消极信息，但最终在市场表现上却让人大跌眼镜，正如前所述，上半年无论是在成交量还是成交均价上与去年相比均呈上升之势。

　　具体到房价上，上半年住宅成交均价整体较为平稳，但值得一提的是整个上半年的住宅均价都在高位运行，从统计数据上看高于去年六安楼市的整体均价。而在商业成交均价上，尽管上半年同比有了大幅的上升，但整体波动较大，房价较不稳定。

　　去库存仍是下半年主基调 房价不会有大波动
　　中指院的报告认为，预计下半年，政策整体维稳，长效机制继续推进，地方政府对政策进行预调微调;市场走势方面，需求有所回升，供应量加大，市场供大于求导致“去库存”是下半年主基调，房价调整深化，部分城市房价下行压力较大;同时，在一系列政策调整下，下半年需求或将缓慢回升。

　　由于市场供大于求态势延续将导致“去库存”仍是下半年主基调，预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。具体到六安楼市，尽管高库存一直是楼市的“心头病”，但较于刚需充足的六安来说，下半年房价不会出现大的波动，整体仍旧较为平稳。