郎咸平“房价未必跌”说法存猫腻 泡沫不挤何以聚人心

爱上世界杯

当长期占据楼市“看涨派”榜首的任大炮任志强以退休的形式退下舞台，相信看官们不难发现，很难再找到一个敢对楼市指手画脚、痛批银行、调侃购房者的知名开发商，这就意味着，我们不仅缺乏了聆听权威专家声音的机会，还少了一个可以随意发泄购房情绪的对象。

如今的任志强虽然仍会不时转发一些房产资讯并进行点评，但大多以“问句”形式出现，头条前瞻的背多芬尽管是任志强的粉丝，但实在不得不怀疑，大炮到底是想真心实意地发表房产观点、指导芸芸众生，抑或只是想晒晒他的iPhone 6 Plus而已呢?而知名财经评论家郎咸平倒似乎有意在任志强退休的档儿，顶替他的位置，力挺“房价未必会跌”的论调，做一个温和的“看涨派”。

近日，郎咸平回到老家潍坊进行主题演讲，面对当地较大的楼盘存量，郎咸平比开发商们淡定不少，称“巨大的楼盘存量需要有足够的时间来消化，但这并不意味着房价会跌。”更指只要1-2年的时间，房地产市场就能恢复常态化，不过不好的房地产项目不能逃脱赔钱的命运。对此，背多芬认为，郎咸平该观点不仅值得商榷，而且存有一定猫腻成份。

其一、以背多芬走访经验来谈，开发商们在开发和推广一个新楼盘项目时，总爱邀请一些知名度较高的财经专家，如叶檀和郎咸平，那么问题就来了：吃人嘴软，作为嘉宾能公然大谈“中国楼市将崩溃”吗?不对疲软的楼市抱以乐观态度，哪位开发商敢请你说话?

其二、目前楼市形势不容乐观。虽然不少专家学者认为，一线城市已全面回暖，而强二线城市有望跟随其步伐，实现价量齐升态势，但这回，任志强居然也表达了对楼市现状的隐忧，他表示：“还会底部运行一段时间。去库存压力仍然很大。”至于看官们是要相信一些名不经传的专家，还是略为臭名远扬的大炮，抑或是坚信“房价未必会跌”的郎咸平，就看个人喜好了。背多芬认为，取消限购限贷，固然是2014疲软楼市的浓重一笔，但不可否认的是，前三季度积累下来的库存真的不是开发商们想去就能去的。

其三、泡沫不挤何以聚人心。展望2015年，美元一旦加息，人民币汇率便倍受挑战;而GDP增长目标的下调，也有可能导致货币增量降低;最重要的是，国人境外买房愈发频繁，已导致严重的房地产市场分化问题，再加上以李嘉诚为首的房企老大，纷纷看好并投资海外楼市……凡此种种，都很可能对中国楼市构成威胁，而朗咸平仍在一味唱高房价，到底意欲何为?背多芬认为，泡沫不挤何以聚人心?趁着楼市下行态势，若房价泡沫过多的房企赔钱倒闭，未尝不是一件好事，“让人民群众住有所居”不正是中国梦吗?

朴树_FxQ2K

他头发都白了，胡说八道，