万万没想到！2014年最火的流行词竟隐藏着房地产真相！

宇宙浪子

万万没想到！今年最火的流行词竟隐藏着房地产真相！

有钱就是任性

真相就是央妈降息

中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

值得注意的是，央行上一次宣布调整存贷款利率是在2012年7月6日，当时采取的方式是存贷款不对称“降息”。

对此，有分析人士指出，10月中国宏观数据疲态尽显，反映了中国经济低迷已延续至第四季度，此前部分市场人士关于中国央行将采取降息和降准等传统货币宽松手段等预期就已逐渐升温。

一百块都给你

说的就是限购松绑

“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

今年上半年，全国房地产市场出现销售下降、价格下调的情况。房地产市场出现调整让很多地方坐不住了，开始放松住房限购，措施包括，选择性放宽购房落户要求、取消针对大户型高档住宅的限购政策等。截至目前，除北上广深外，全国基本全免放开限购。

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且行且珍惜

绝配新常态

新常态是房地产市场的新的发展环境。所谓新常态，主要指经济从高速增长转变为中高速增长，经济增长方式从靠劳动力、资本投入的粗放增长，转向靠改革创新、技术进步的集约式发展，即转型升级。新常态追求有质量、均衡、可持续的增长，不再像过去无论如何都要保持高速，追求总量扩张。

在新常态下，房地产发展的大环境发生变化。过去习惯用巨量投资拉动经济，用宽松货币信贷助推经济，房地产最直接受益，不断膨胀;而今决策层主动将增长目标降低至7%-7.5%，以便更从容地解决多年累积的经济结构、社会失衡的深层次问题。新常态其实超越单纯经济领域，也是中国社会走向现代化的一次全面改革。

2014年可以说是“新常态元年”，我们都体会到经济增速下降后的压力。今年以来经济回落，银根趋紧，特别是流动性降低后影响面大：资金成本普遍上升，不仅房贷利率走高，银行回款周期也拉长，造成成交萎缩，房企资金面紧张。

不过，新常态下，政府也不会听任经济无限度下落。当经济形势逼近底线的时候，政府会坚决地采取各种措施保住经济增长在合理范围。2014年第三季度中国GDP减速到7.3%，我们看到，决策层果断地扩大基建投资、降息，以应对“融资贵、融资难”问题，释放流动性，加大财政支持力度等，多管齐下防止经济继续下滑。因此，新常态绝不是有些公知所说的中国经济衰退。

新常态是房地产、整个社会和各行各业都要面对的新环境、新课题。在这个新的语境之下，过去关于房地产的一些观念可能落伍，例如用高杠杆开发房地产一定赢、只要做出产品就会有投资者等等，但新常态仍属中国经济增长期，是快速城市化过程的新阶段，显然不能在这个新阶段看空房地产，因为房地产处于增长周期的基本面没有改变，增长的总基调没有改变。

房地产在经济减速、转型、寻找新动力的新常态下面临诸多挑战，但机遇可能更多，如政策直接干预市场可能减少、改革红利、创新机遇、启动内需等。

萌萌哒

业内最爱互联网思维

没有人可以否认互联网新技术对中国经济的巨大影响力。互联网技术正在改变中国经济和社会。而今年这股互联网潮流开始在房地产业发酵，业界屡屡提出要有“互联网思维”，要思考互联网对房地产的影响和冲击。

在今年市场疲软的时候，“互联网思维”似乎成为一些大房企高举高打的兴奋剂，在营销领域它一时成为时髦之词。当客户不来买房的时候，什么手段都需要尝试，什么办法都要用尽。互联网在房地产营销走红，也许不能用房企“病急乱投医”来比喻，但市场低迷确实刺激行业要创新、求改变来突破困境，客观上加快了互联网新技术与房地产的接触和融合尝试。

我们不会轻易断言，传统房地产会被互联网改造，也不认为所谓转型就是“拥抱”互联网，毕竟互联网不等于房地产，不动产这个古老的物理性的巨大产业链条不会那么简单地像零售业那么被互联网颠覆。不过，我们相信，互联网新技术一定会对房地产带来持久深远影响，营销领域只是突破口，虽然目前的房地产电商更多的是噱头和摸索。相信房地产业界会不断地去寻找与互联网具有革命性的思维和影响的结合点。

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买买买

公积金新政

随着央行首套房利率最低七折，二套房认贷不认房政策的出炉，国庆期间看房人数明显回升。据悉，推出公积金贷款新政后，确定首套房“认贷不认房”，即在房贷结清的情况下购买第二套房，公积金贷款执行首套房政策，首付比率不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行;11月22日根据人民银行的规定，分中心又下调了公积金贷款利率0.25个百分点。两项举措接连实施，刺激了房地产消费，引来今年首轮公积金贷款热潮，贷款户数和贷款额都大幅增长。

公积金贷款利率下调，直接降低购房者的成本，越来越多的客户想采用公积金贷款。

也是蛮拼的

市场分化持续

过去两年我们都用“市场分化”来概括房地产市场最重要的特点，2014年也不例外。

市场持续分化主要表现在三个方面：

第一是不同城市房地产市场的房价走势不同。2013年全国房地产市场量价齐升，一线城市房价涨幅更大，很多三四线城市房价并没有明显上升;2014年房地产市场缩量调整，不同城市房价走势差异大。三四线城市的房价调整压力更加大，一线城市特别是城市核心区域，房价坚挺。这是因为，城市级别不同，经济规模、城市发达程度、人口总量、财富水平以及房地产市场供求关系等都存在巨大差异。这种差异并没有缩小，反而因为经济减速调整变大了。之所以限购在一线城市至今没有放开，其房地产市场的大环境远优于二三线城市，可能是政策制定者考虑的主要原因之一。当然，供求关系也会在短期内影响房价，一些供应压力大、库存大的二三线城市，今年房价调整幅度也比较大。

第二是不同城市的土地市场表现不同。今年随着房屋市场陷入观望，成交萎缩，土地市场也趋冷，处于调整之中，土地拍卖价格走低。不过，不同城市的土地市场冷热有别，地价走势也不同。一线城市和核心二线城市今年继续成为大型房企的重点布局对象。市场监测数据显示，今年前11个月，一线城市商住金融办公土地拍卖总额超过4500亿元(其中住宅用地拍卖金额过3000亿元)，接近2013年全年的成交总额，地价水平高于去年，大型标杆房企拿地占了绝大多数。从全年来看，第一季度地王不断出现，而第四季度由于930限贷取消、降息促使市场成交回暖，土地成交量剧增。相比之下，三四线城市土地市场全年都比较萧条，大房企减少土地投资的迹象明显。预计土地市场这种分化走势还会持续。

第三是房企发展的分化。2014年房地产业值得关注的是，将出现两家年销售过2000亿的开发企业：万科和绿地。截止到11月底，这两家房企销售额都超过1900亿元，全年过2000亿已经毫无悬念。

中国房地产业呈现出不断调控、市场波动与大房企规模不断扩张并存的局面。2010年房地产业才诞生第一家销售过千亿的房企，到2013年千亿房企已经有7家，而今年房企更跃上2000亿的高度。

客观地看，中小房企在市场竞争中的日子不好过，不仅拿地越来越难，在品牌影响力、市场份额、产品综合质素、融资渠道和成本等多方面都与大型房企拉下距离。以市场份额看，前十名的大房企销售额几乎占到全国市场的20%，不论是高涨市还是调整市，大型房企的市场份额越来越高，强者恒强，中小房企的市场空间不断被挤压。在核心城市里，土地竞争市场里头中小房企的身影日渐稀少，市场逐渐形成了由大型房企垄断的格局。这是市场分化最典型的反映。

宇宙浪子

跟你什么仇什么怨

任志强退休

作为一名房地产企业的掌舵者，从1984到2014的30年，任志强几乎见证并参与了中国房地产行业在改革开放后的整个历史变迁，关于行业他以惊悚逆耳的预言一再饱受非议，却一再被证实。

作为中国社会精英群体之一，他是一位彻底的公知。博客时代，任志强写作了448篇博客，阅读量超过3400万;微博时代，他写了1661页微博，拥有逾2495万粉丝。他几乎参与了所有社会热点话题的讨论甚至掌控议题设置。

在贫富尖锐对立的中国房市中，任志强身处权贵财富群体却是一位彻底的舆论参与者，这让外界得以一睹任志强本人甚至一个阶层的攻与权。

与“房子越早买越占便宜”被人熟知一样，四年前，“开发商不是给穷人盖房子”让任志强处于舆论的风口浪尖，他当时说，在中国人最想揍的人里，他能排在第三。

后来的故事大家有目共睹，微博祛魅效应下，任志强又以敢言、博学的形象出现在公众面前。

冯仑曾经用七个“大”字(大使命、大责任、大口气、大话语、大词汇、大气魄、大年纪)和四个“真”字(对朋友、对社会、对政府、对自己)来概括任志强的特点。

而北控集团前董事长衣锡群认为，从华远地产在任志强领导下实施的资本运作，到微博时代任志强逐渐形成新的品格，任志强始终是以坚持真相著称，他脱口而出的话语，即是他心中所想。衣锡群表示：“他有权利陈述他所认识的逻辑和真相。与其说是试图改变客体或他人，毋宁说是在追究自己：追究自己的责任，追究自己的使命，最终，追究存在的意义。”

土豪我们做朋友吧

当然要找IPO

2014年，这个词特别的火。各种万达赴港IPO(首次公开募股)的报道屡见报端。不过，与阿里巴巴不同，万达商业地产在香港上市并没有得到一边倒的掌声。有香港媒体报道称，香港当地股民对万达及类似内地地产股怀有戒心，因企业负债过高，部分股民担心企业通过股票市场融资还债。

宇宙浪子

XX技术哪家强？

哪家强

2014年作为房地产市场调整的关键之年，市场持续下行，房企销售普遍面临着库存增加、需求增长乏力的困局。对此，众多房企为加大客源覆盖量、拓展客源，纷纷推出“全民营销”模式，利用新媒体及新型营销方式来放大信息来源从而打破传统营销的格局。“全民营销”俨然成为了房地产行业寻求突破的重要营销手段。

但“全民营销”模式在运用过程中，即使像万科、碧桂园、恒大等一线企业，都还没有对此形成十分成熟的营销体系。全民营销虽然拥有诱人的奖励机制，但是管理过程中，对于“全民经纪人”难以管控，难以形成强有力的约束力，通过大众来集中客户资源的作用有限，实际营销效果目前来看并不显著。

但是作为一种创新的营销渠道拓展模式，随着在发展过程中逐步成熟，越来越多的房企将会向“全民营销”转向和调整，这一模式将会在未来越来越多的受到行业重视。

回忆散去

2014年总结网络十大的流行语。
http://www.la-bbs.net/thread-3195230-1-1.html
看这个视频。跟这个差不多，呵呵。。{:1022:}{:1022:}{:1022:}{:1022:}