2015年三四线城市房地产仍不乐观

正二八经小青年

才刚刚步入2015年，部分媒体开始鼓吹中国楼市复苏论，对于目前中国楼市来讲、的确有那么“几座”城市正在复苏，但这类城市、是否真正能代表中国整体楼市情况？还值得进一步研究。

一线城市并不能代表全国整体情况

上文提到被部分媒体鼓吹的城市即北、上、广等五六座全国一线城市，而这类全国一线城市2014年房地产整体情况实际并不乐观，主要原因除价格因素 外，2014年受政策影响波动较大，虽2014年金融、政策相对之前呈现利好状态，但政策波动过于频繁使得多数投资者持观望态度，受近几年市场直接情况影 响，投资、购房者在购房前更加谨慎。

从2014年年底各方数据分析看，在2014年12月-2015年目前这段时间里，房价、销量都有进一步收窄的态势，但收窄的速度已经明显放缓，市场走向开始出现理性、合理化。

对于一线城市整体而言，房价、销量继续下滑的可能性不高，一线城市人口增长比例未出现明显减少，市场需求在那摆着，至于下滑速度开始放缓、价格销量都开始呈理性回归，则是因为，炒房、投资者多数已经抽身，在房地产市场获利的风险太高、部分投资者炒房者开始寻求新项目。

同时值得注意，一线城市、例如北上广，2010年第六次人口普查公报公布，人口5220万人，占全国13.7亿人的3.81%。用此比例推算，一线城市人口比例远占不到全国人口总数一半，这类城市又何以能成为代表中国房地产市场的标尺？！

三四线城市房地产情况仍不乐观

以笔者所在城市相关数据参考，2014年整体成交值为24.1亿（实际数值2413556616）与2013年整体成交值19.9亿（实际数值1990613292）相比上涨4.2亿（实际数值422943324.09）。其中住宅性商品房下滑3.47亿（实际数值347467173.83）、商业性上升7.38亿（实际数值738624834.92）、其它用途性上升0.31亿（实际数值31785663.00）。

可以看出，住宅类成交值明显出现下滑，反而是商业类成交值上升比较明显，出现这样的原因，一方面是住宅市场库存已经出现超饱和，另一方面在三四线城市利用住宅型房产进行投资的人并不多，反而是目前三四线城市多数在进行区域新建、整改的商业类比较热门。

由于2015年之前、全国多城大兴土木，市场库存量与销量不成正比，对于三四线城市而言去库存压力更加巨大，所以对于三四线城市房企而言2015年并不乐观。

涯娃子

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