典型买房陷阱 购房者们要悠着点

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以前信息不发达的时候，买房子很容易吃亏，得房面积不对了，房产证没有了……这些个大的陷阱跨过去了，也就算了。然而现在的购房市场，营销手段五花八门，常常在售楼处看到美轮美奂的未来家园后，就急急忙忙地交了定金，殊不知，很有可能就走入陷阱。以前的大问题，现在可以通过发达的信息查询，加以避免，但是这小的陷阱，虽然不如以前的问题大，但仍是值得注意的，毕竟多少年的心血，也就在一套房子上。分辨清楚以下这些新型的陷阱，买房就不愁了。

陷阱一：饥饿营销撂下定金

调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

预防办法：问清楚售楼小姐，交的定金是否能退，口头承诺以外，最好留下书面承诺。交定金的时候最好是在货比三家，一家人都商量后，再交付定金。

陷阱二：随意虚构赠送面积

调查：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

预防方法：目前的苏州楼市对于赠送面积的规定相对较规范，在询问赠送面积时，一定要了解清楚，计入产证面积和交付时的标准，这样就可以清楚地知道，花的钱到底买了多少平方米。

陷阱三：无中生有引人入彀

调查：这类陷阱时有发生，不少业主收房的时候发现，说好的空中花园没了，地上停车场变为绿地，游泳池、篮球场也没了。

预防方法：这类陷阱也许购房者在购买时询问清楚，尽量将附加条件计入合同内，做到有据可循，切不可盲目相信售楼处里眼睛所看到的。

陷阱四：样板房被悄悄放大

调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。

预防方法：在样板房内，可根据地砖或木地板的尺寸和块数来初步估量实际尺寸，如果偏差很大，通过这种办法即可以辨别。

如今买房，购房者需要密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。买房不要只听信售楼顾问的“忽悠”，开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。

买的没有卖的精，开发商的算盘打得那是一个精。现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。