2015展望：一二线城市房价下降 楼市进入新常态

爱上世界杯

2014年，我国房地产行业结束了地产“黄金时代”，全国的开发商都感受到了以前不曾感受过的巨大压力，房子不好卖了，房地产企业躺着赚钱的日子已经一去不复返了。去年整体市场的表现也验证了一些专家关于房地产已经进入白银时代的说法。不只是房开商对市场表现很不满意，就连政府也对房产市场未来的发展感到担忧，不得不推出一系列刺激政策。

进入2015年，很多人依然不看好中国楼市。一时间似乎整个社会舆论都在唱衰楼市，一些地产行业的名人也开始表示“未来的日子会很难过”，这在以前是很罕见的事情。当前的楼市，除了仅有的几个一线城市表现抢眼之外，大多数城市都处于疲软状态中。这更加令人期待2015年楼市能够发生一些积极变化。

多数人唱衰，少数人相对乐观

对于今年的楼市，可以说是唱衰者众，其中不乏一些名人。“房地产投资下滑已经成为必然，甚至没看到任何理由能阻止。”近日，刚从华远地产董事长任上退休不久的任志强罕见唱衰楼市，引起不小的关注。“中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地产行业有风险，更大的是金融行业风险。”SOHO中国董事长潘石屹评论道。

不过也有人对楼市持相对乐观的态度。万科集团董事会主席王石认为随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。

关于中国楼市走向的讨论近来不管是在各大房产论坛还是网络上都十分热烈，说明多数人对我国房地产行业的发展十分关心。在今年一月初中国社科院发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014～2015）》中提出了比较全面的看法。

1、一二线城市房价会继续下降

报告认为原因在于市场投资属性过高，住房空置严重；居民投资理财渠道增加，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。住房限购全面放开后，住房市场＂供不应求＂的假设难以立足，房价只涨不跌的神话将完全破灭。未来住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产进入“白银时代”。2015年的住房市场走势：整体延续衰退，一二线城市2015年下半年、三四线城市2016年下半年复苏。

2、楼市不会发生硬着陆

该报告分析认为，密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘。但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。报告还认为未来中央和地方政府可能还会推出救市政策。

3、大量中小房企将被淘汰

随着房地产市场规制和监管措施的逐步完善，市场竞争强度已逐步升级；尤其进入2014年以来市场供求矛盾逐渐凸显，在交易萎缩、库存积压的条件下，规模小、效益差的房企更会加速失去其赖以生存的狭小市场空间。据国家统计局公布的数据，2012年房地产开发企业个数达到89859家。随着2013～2014年度房地产市场下行与行业集中度的大幅提升，数量巨大但竞争力较弱的中小型房企纷纷主动或被迫退市，房企数量明显减少。

中国楼市将进入新常态

在上海近期举行的某房产论坛上，虽然多数专家对未来楼市发展走向持不同意见，但他们却都有同一个看法，即我国楼市将随着经济一起进入新常态。旭辉集团董事长林中认为，楼市的新常态特征概括来说，包括以下几个方面。从行业本身的角度看，将是竞争激烈、房价增长平缓以及行业利润率下滑的表现。与此同时，行业利润的增长点将从土地增值转向金融、产品、服务等环节。从城市和人口的发展态势看，未来高速城市化、高速信息化与人口结构及需求特征的变化会形成叠加，这都会影响行业的发展特点，也标志着整个楼市进入了全面创新的阶段。这样一些趋势值得房企关注和思考。

伴随着中国经济进入新常态，中国楼市未来也必将进入新的发展阶段，房地产相关行业单位需要用更多智慧，更具创新力的办法去解决新阶段的问题。新年新气象，2015年楼市风云将如何变幻，我们拭目以待。