六安“金九银十”已不存在 房价何时下行

六安论坛②

        成交惨淡的“金九银十”击碎了开发商最后的幻想，房价掉头向下已成定局。近日，上海多家楼盘均出现了因降价销售引发业主“维权”，打砸售楼部事件。

         值得注意的是，“降价潮”引来大规模抢购，更多人在关心，龙湖、中海、绿地等知名开发商的大幅降价，是否意味着房价拐点到来？这一波降价能否形成潮流？一个显见的事实是，成交惨淡的“金九银十”击碎了开发商最后的幻想，房价掉头向下已成定局。当然，也存在地域及项目差异。

        业内人士指出，这样的降价潮在中小城市很难出现，据分析，六安这样的城市房价仍有一定的上浮空间，房价的拐点很难显现。当前的形势是只要开发商能活得下去，房价就会死扛，不过很多人关心的是开发商究竟能扛多久。

        今年我国GDP增速大概在9%-9.2%，CPI增速为5%-5.2%左右，明年这两个数字都会略低一点，GDP增长可能会在8%-9%之间。其中有两个重要的原因，一个是房地产投资会放慢，今年到目前为止房地产投资还在30%以上，明年很有可能这个增长速度只有今年的一半，这是调控的结果;另一个原因就是出口。出口增长到目前为止大概17%左右，明年这个增速很可能是个位数。明年CPI增速将会在4%-4.5%左右。

      房地产行业下行空间越发加大，近日，国务院表态将继续加大房地产市场调控力度。现行调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底。

      10月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新透露，住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

       姜伟新的观点一度被认为是调控放松的信号，不过也有专家表示，传递限购放松的信号是在“玩火”。

        国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为：“房地产业过度繁荣对中国经济社会造成了什么样的影响，在这一两年已经显现得非常充分了，否则中央也不会下如此大的决心调控房地产市场。”王小广认为，在过度宽松的货币政策下，在中国目前的房地产政策环境下，“房价”暴涨有其必然性，并且将为未来经济爆发“大调整”埋下巨大隐患。现实来看，高房价正在产生一系列失衡问题，对未来的经济增长稳定性构成明显的威胁;而且既然是泡沫，就一定是不能长久的，总有一天会破灭，到时将会产生巨大的负面影响;高房价还对消费增长形成抑制，使收入差距进一步扩大，导致社会的不稳定。更为严重的是，房地产投资的低风险高收益使人们酿成了普遍性投机暴富心理，全民炒房，优秀的企业家不愿在实业上投资，从而产业升级严重受阻，结构调整匮乏动力。

         由此而产生的后果，王小广以 2009年为例，这一年我国新增信贷9.6万亿元，新增的GDP仅2.5万亿元，这意味着 4个信贷换回了1个GDP；而在之前的8年，我国新增信贷20万亿元，同期增加GDP也是20万亿元，即1个信贷就换回了1个GDP。而且，从长期来看，已经越来越显现的是，房地产价格上涨和地方政府卖地得到的经济增长不可能持久，财政收入和经济增长过度依赖房地产业风险太大且不可持续。

         在这样的认识之下，对下一步的调控，王小广认为，中央不会放松。

         不过房价拐点的确立还要有待时日，首先，拐点的出现是一个过程，先是销量萎缩，然后是价格明显下降，最后投资发生变化。在他看来，价格明显下降意味着房价的降幅会达到2到3成甚至更多，致使市场预期发生改变，在这个过程中，会出现一些人撑不住了而抛售的情形。

        其次，房地产投资增长回落。在他看来，销量、价格有时是迷雾，一定要看投资的变化，房地产投资是否回落，目前超过30%的投资增幅，仍是高投资的表现。

         再者，对房地产市场的变化，应该看全国，不能只看北京、上海、广州。目前的情况来看，北京、上海一些区域的房价出现了松动，到整体来看，全国的房价今年涨幅不比去年低，原因在于，大城市限购促使边缘区域房价上涨，一些中小城市、县城甚至涨幅超过了一倍。