2015年，买房该不该动心？

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去年年底降息了，今年年初又降准了，今天不分析流动性、资金面、量化这些专业问题，而是在这种环境下，大家都说是买房的好时机，但是这么说真的对吗？想买房？你应不应该心动呢？

买房还是不买房，这是个问题。

想买房，没钱……

有了点儿首付钱，为房子背上十几年甚至几十年的房贷，买还是不买……

就算是土豪，买房能付全款，这么一大笔钱花出去了，到底值不值……

看来买房问题，不管对于有钱人还是没钱人都是个令人犹豫不决的事儿。

今天就来说说这个令人纠结的问题，也是在当前市场政策环境下和小伙伴们密切相关的问题：

历史会重演吗？

历史总是会再次上演惊人相似的一幕，就在2009年，中国政府通过“四万亿”带动经济增长，于是乎股市全线飘红，紧接着楼市就开始疯狂上涨，虽说当前的驱动因素和09年不尽相同，但今年的经济情况却和09年十分相似。

下面咱们就来稍微提一提中国当下的经济发展，小伙伴们，不要被这个高大上的题目吓到，也不要觉得这些问题与你毫无关系，因为国家的经济发展好坏，会直接影响到你的月薪，你的每顿饭钱，与你的衣食住行都息息相关。

我们一致认为，未来中国的经济发展靠的是制造业和城镇化的双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，所以制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革妥妥的了，中国经济就没问题，如果解决不好，那么中国经济就面临一个巨大的泡沫。

泡沫，相信这个词小伙伴们都不陌生。提到泡沫，相信大家的第一反应就是房价。那么，如果真的出现了泡沫，咱们怎么办呢？坐等崩盘吗？有人会说：“如果房产是一个高速增长的泡沫，那么只要在泡沫破灭之前把它卖掉就好啦。”这就是目前中国大部分投资客所期望采取的最佳方式——跑得快。

这个方法怎么看都是十分不靠谱的方式，如果跑不赢泡沫崩破的速度，怎么办呢？

你在的城市房价会涨吗？

买房，不管是刚性需求，还是作为投资品，广大小伙伴最关心的问题应该就是：未来到底是会涨还是会跌？

规划君想告诉你们的是，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但也不至于暴跌不止，它将仍然是一个保值性的商品。

既然如此，那么所有地方的房子都能保值增值吗？

当然不是~就区域而言，北上广深等一线大城市的房价抗跌性最强。而二线、三线城市的房子是否具有投资价值和升值空间，应该通过这两个数据来判断：

一、在过去的五年中，该城市的人口是否处在持续增长状态？

二、该城市的服务业占比及和制造业能力是否在持续提高？

这两点听上去颇为专业，但其实就是咱们日常生活就能感受到的，比如说出门是不是一年比一年堵了？是不是感觉出行的人数越来越多了？这个城市里的商场、餐饮是不是数量和种类都在逐年增加？相信细心观察生活的小伙伴都是能察觉到的。

如何挑到称心如意的房子？

接下来，问题又来了，如果城市发展不错，买房不会造成超额贬值，那么房子该怎么挑呢？要解决这个问题，就得先闹清楚你到底为什么要买房了。

现在很多房地产商的宣传标语都只是看起来很美，下面规划君就来接地气地和大家说说，什么人适合什么房。在此需要声明的是，以下标准适合广大工薪阶层，如果你是任性的土豪，请自觉飘过。

1、刚性需求购房者

这类购房者以年轻人居多，大都没有太多的资金，并且急需结婚或者住房。对于这类人购房者建议经济适用型的房子，面积在70-110平米左右，既能压缩成本，也能保障近几年的需求，如生孩子等。另外，由于买房后要还月供，尽量负荷过重的房贷压力。选房也应以交通便利为主要条件。

2、投资型购房者

如果家庭经济条件比较优越型，希望通过买房来投资保值，建议购买小户型一居。因为小户型的投资成本比较小，但回报基本等同于大面积，而且后期容易出手变现。当然，如果经济实力足够好，也可以考虑商铺投资。

3、改善型购房者

这类希望改善居住环境的购房者，建议直接购买130平米左右的或者更大一点面积的房子，因为本身就是改善了在购买小面积就失去意义了。经济允许的前提下，建议增加首付比例，减少贷款。因为房子面积大总房款会高，所以贷款过高容易造成平时生活负担。并且，选房应以周边环境和房屋采光为首要条件。

建议

从现在经济发展状况看，未来10年中国社会贫富差距还会加剧。所以，想买房，应当先确定大环境的发展前景，再根据自身不同需求选择合适的房子，不要轻易被天花乱坠的地产宣传标语动摇了你购房原本的初衷。