楼市 “红五月”，六安能“红”起来吗？

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    楼市经历了“金三银四”之后，令人期待的“红五月”销售旺季伴着五一小长假随之开启，各开发商纷纷启动营销大战，期望利用假期的时间来积蓄潜在客户、增加销量，争取赢得“五月开门红”，加上库存量得到消化，五月楼市或将呈现价稳量增的局面。

     每年五一假期，开发商都会使出浑身解数策划一场场别开生面的活动，不仅拉近了业主与开发商之间的距离，也让客户在假期中享受游戏带来的快乐。

　　据粗略统计，在五一假期前后城区有数十家楼盘在售楼处做了营销活动，形式多样，丰富精彩。

      对于在五一期间搞暖场活动，一项目营销负责人表示，在这期间搞活动主要还是因为市民的时间比较充沛，假期参加活动的人数会比较多，人群的集中度高，这样会更有利于楼盘的活动效果。

    业内人士：在整个花博会期间，我们每天来访量增加了很多，上门量达到上千组，整个花博会期间我们销售的套数，成交了有100多套，整个五一期间成交了有四五十套房源。

      虽然依靠一两天的暖场活动并不会带来成交量的明显上升，但活动吸引众多看房者使得五一楼市显得热闹非凡，同时，楼盘可以实现一定数量的潜在客户。

　　另据不完全统计，五一期间在售的项目中，高性价比楼盘明显占尽良机。

业内人士：五一假期比平时要好一点，假期外地返乡包括平时没时间过来参观。业内人士：五一销售还可以，一方面是刚需的客户比较多，另一方面我们是实景现房，两方面结合，比前期销量还是不错的。业内人士：五一期间销售情况还是不错的，卖了20多套。

今年的3月30日，国家就房地产现状接二连三出台新政策，为房地产市场回暖助力，新政出台一个多月了，对六安楼市有哪些影响呢？房价又将何去何从？

      作为三四线城市的六安，在新政出台后，相比长三角、珠三角地区及其他一线城市而言，市场反应较为滞后，但业内人士信心满满。

    业内人士：330政策出来以后对一二线城市影响比较快一点，整体销量也都上去了，三四线城市反映可能会相对慢一点，整个城市库存压力比较大，可能没那么快。业内人士：楼市新政提出来还没有落实到位，但对于我们开发商相信对以后房地产促进还是有很好的作用。

      业内人士认为，六安楼市在之前虽然库存量大，但随着政策刺激刚需入市和开发商谨慎推盘，入市量可控，原有的库存会得到有效消化。

六安市房地产中介行业协会秘书长 范孝亮：330新政从全国的市场是个很大的利好政策和促进。目前六安地方的一些地方的相关政策还没有进一步的明细，很多客户对政策的执行情况不是很了解。政策的执行和对市场的推动还要有一定时间的过程。

价格方面，记者在采访中了解到，目前六安楼市价格相对平稳，不过一些城乡结合部区域的楼盘为了回笼资金，促销力度比较大。

业内人士：本身就是小城市，价格也不是很高，不像大城市好几万一平方，降个三千两千也感觉不到太多。

业内人士：目前我们的销售均价是在3800到4000每平米，比之前的均价促销力度加大了很多。

六安市房地产中介行业协会秘书长 范孝亮：价格来看的话，市中心的热销板块和学区房，比如六州首府、徽商小区，星汇苑等一些小区价格比较坚挺。城乡结合带的房产价格下降比较明显。以龙河路以南，包括锦绣华府、香格里拉这一块的价格比去年同期相比的话还是有所下滑的。

     那么，今年3月30日，中央出台的房地产政策有哪些关键内容呢？

   １对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。　　业内人士表示：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。

   ２使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。　　业内人士表示：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。    ３个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。业内人士表示：在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。

金色米兰摄影

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