2015购房“三不买”：你必须知道！

宇宙浪子

在一座城市购买住宅，哪些房子能买哪些不能买？如何投资物业才能获得高额回报？拥有多年楼市经历，李战洪将之归纳为买房坚决做到“三不买”，即“不买远郊，不买近郊，不买中心单体楼。”


买房夜间看：漆黑一片不能买
前些年，城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外，这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而，购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上，实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面，这些楼盘租金始终难以上升，房价上涨较慢。


李战洪认为，国内外大城市发展都有一个规律，城市中心地带地块稀缺，房价不断升值，租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌，买了就悔的尴尬。


购房者最简单的方法，夜间看房。晚上看上去，漆黑一片的区域就要慎买。优越的城市配套都会向核心区集中。


选房看出租：租不出的房不买
“第二个购房经验，买房要买容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子应是首选。”李战洪说，如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作，房子更有价值，因为这注定了楼盘的高出租率和收益。


江北嘴，之所以成为2015年最热的区域，无疑也是满足了以上这些特性。随着江北嘴建设步伐加快，迎来了企业入驻高峰，今年累计入驻企业户数将达到300多家。“财富集聚效应”明显增强。在此情况下，江北嘴大量高端金融精英有旺盛的居家需求，对住宅的购买和租赁渴望日益增长。同时，江北嘴整体住房供应量十分有限，注定了住宅的稀缺。因此，“移民江北嘴”，投资江北嘴无疑将是最好的选择。

金色米兰摄影

知道买房一定要天气好的时候看，