上半年六安住宅库存41494套 预计去化需24.9个月

正二八经小青年

6月份,70个大中城市新建商品住宅价格下降城市减少,降幅继续收窄,但三四线城市依旧面临着去库存的压力。据星空地产研究院统计,2015年上半年六安住宅库存量41494套,成交量10011套,预计去化周期需24.9个月。

六安住宅库存量41494套 预计去化周期24.9个月

据星空地产研究院数据显示,2015年上半年安徽省各地市虽然成交量有所回升,但是各地库存量依然很大,去化周期较长。其中,黄山上半年仅成交1712套商品住宅,库存量13700套,去化周期35.8个月,位居安徽地级市去化周期最长榜首。去化周期最短的为宿州,但也需10.5个月。

据星空地产研究院统计,2015年上半年六安住宅库存量41494套,成交量10011套,预计去化周期24.9月。高库存面临压力,六安楼市的去化之路还有很长的路要走,市场整体去化难度加大,消化力不高。

六安有着近150多家大大小小的在售楼盘,竞争激烈库存积压,使得六安长期以来库存量居高不下,去化速度有限。随着今年楼市新政的出台,一系列政策利好将释放大量有效改善性需求。多重利好政策对于促进买家入市作用巨大,但去库存仍然严峻。

去库存仍是主要任务 稳价走量是下半年楼市主线

北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,2015年上半年全国楼市尤其是一二线城市无论是销量还是价格上都有所回暖,而三四线城市在下半年三四线城市将有可能在销量上回暖,但库存压力依然很大,去库存仍是目前主要的任务。

钟伟认为,目前房地产库存量较大,不应该再大量的建造保障房和棚改房,保障房应该从市场上直接购买。“拆迁我认为也不应和从前一样直接建造回迁房,按人头分配,而应以货币的形式直接补助。”他说。

即使销售速度有所加快,库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是三四线及以下城市2015年下半年的主线。