买一层送一层？揭秘楼市“赠送面积”猫腻

正二八经小青年

    “买一层送一层”、“一房变三房、两房变四房”、“赠送面积高达20%”、“实际面积算下来单价才五千”……当你以为自己占了开发商“吐血”给出的大便宜时，小编必须泼你冷水，你可能已经掉进开发商的陷阱里了。

    购房者

    不知“馅饼”为“陷阱”

    “等得花儿都谢了，房价到底什么时候才降。”重庆楼市已经趋于饱和，但房价却没有进一步下降，购房者们都持观望态度，希望能有机会“捡耙活”。开发商看中了购房者希望“占便宜”的心理，大势进行赠送面积的促销。“好几个楼盘都给我承诺了‘超大赠送面积’，有的是赠送入户花园、阳台，有的是loft户型买一层送一层。从实得面积来看，确实很划算呀！” 已经工作两年的刘睿，近期跑了很多楼盘，他表示赠送面积对他来说确实有诱惑力。

    在我们周围，很多购房者与刘睿一样，对开发商的“赠送面积”表示欢迎，可是，开发商的便宜是这么好占的吗？新中地产总经理何伟坚说：“买房送面积其实就是一种营销噱头，也成了重庆房地产营销的标配。”

    据了解，所谓 “赠送面积”并没有法律保护，如果遇到纠纷问题，消费者很可能成为“冤大头”。

    疑问

    赠送面积哪里来？

    据小编了解，目前，市面上经常被算作赠送面积的有：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等。这么大的面积赠送，开发商难道不赚钱做赔本生意？显然不可能，那么，这些赠送面积究竟是怎么来的？

    一、“偷面积”。即钻“建筑面积计算方法”的空子，减少了建筑的套内面积。这样，开发商不仅可以将“偷”来的面积“赠”给购房者，还能逃税。

    二、违建面积。部分开发商的 “赠送面积”，实际上是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

    三、侵犯共有面积。这部分赠送面积实际上为业主共有面积。

    警惕

    赠送面积暗藏隐患

    “比如说很多开发商宣称赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可以自行封闭成一个房间。听上去确实很划算，但是在办理房产证时，入户花园只算一半面积，将来如果遇到抵押、继承、拆迁等情况时，房产证无法体现赠送的一半面积，补偿时也会往往产生纠纷。”从事5年房产销售的王彪告诉小编。

    在王彪看来，赠送面积不仅仅是产权证的问题。有些开发商因过分追求赠送面积的“噱头”，而舍弃合理的户型设计，往往也影响到楼盘外形甚至内部结构。且现在大多数商品房都是期房预售，很多购房者交房之后，会发现过高的赠送面积反而增加了建筑密度。另外，赠送面积越多，得房率越高，容积率就越大，也会降低业主的人居素质。

    某业内人士认为，有些开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，表面看上去着实便宜，实际上还是自己买单，羊毛出在羊身上。

    警示

    购房者注意保留证据

    “楼盘赠送面积不见了”、“合同上写着购房就多赠送面积，可交房后开发商不认账”“ 买楼盘送面积竟是违建，多名业主面临被强拆”……近几年，因赠送面积引出的纠纷越来越多。

    重庆合纵律师事务所安宁律师表示，他经常遇到部分售房工作人员或开发商为了业绩和利益，违规向买房者口头承诺赠送面积而之后无法兑现的案例，大多体现在屋顶、阳台、花园、车库方面。

    对于存在的种种陷阱，安宁提醒购房者，在签订《购房意向书》和《商品房买卖合同》时一定要将开发商之广告和宣传承诺以书面的形式订入合同，还要保留好开发商相关销售广告和宣传的证据，可以采用拍照、录音、录像等方式，这些都可以作为日后维权的证据。

    法律链接

    新版《建筑工程建筑面积计算规范》已于2014年7月正式实施，新规要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。相比旧版《规范》，飘窗是不算面积的。重庆房地产协会相关负责人表示，新规主要就是约束开发商“偷面积”的行为，让他们从营造小区绿化、提高户型开发水准等方向去吸引客户。