名下房产可否转给未成年孩子

正二八经小青年

林女士问:我想把我名下的一套房子转给我不满14岁的儿子,可不可以?国家对此是否有特殊的规定?我需要履行什么样的手续?

律师答复:你有权处分自己合法拥有的财产。尽管你儿子不满14岁,但由于赠与是一种单方行为、单务行为,你儿子是纯获利益而无需承担任何义务,所以不因你儿子的年龄问题影响赠与效力。根据《合同法》187条规定:赠与的财产依法需要办理登记手续的,应当办理有关手续。

在具体处理上,由于你赠与的是房产,根据我国《物权法》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以你应该办理过户登记,而且由于是赠与行为,房管部门还会要求你办理赠与公证。

另外,赠与行为本来不产生所得税,但为了规范和控制利用房产赠与逃避税收,国家税务总局、财政部《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税【2009】78号)规定,房屋产权所有人只有将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,对当事双方不征收个人所得税。

赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料:1.国税发【2006】144号文件规定的相关证明材料:受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》(须提交原件);2.赠与双方当事人的有效身份证件;3.公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。