央行双降后六安楼市又现利好"这个冬天不算太冷"

正二八经小青年

       自24日央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，紧接着在26日六安示范园区出台了《关于促进六安集中示范园区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(六集管〔2015〕98号)，而后者的出台无疑又给六安楼市打上一针强心剂。

       意见规定,2015年10月23日至2016年4月8日期间,凡在示范园区规划建设区内购买已取得商品房预售许可证的商品住房和商服项目配套公寓,签订购房合同并在房管系统网上备案的,均享受住房补贴政策。购房建筑面积在144 ㎡以下的,给予购房户200元/㎡的价格补贴和缴纳契税额的60%的财政补贴;144㎡以上(含144 m2)给予100元/㎡的价格补贴和缴纳契税额的30%的财政补贴;商服项目配套公寓给予80元/㎡的价格补贴和缴纳契税额的20%的财政补贴。
       降息降准这等货币宽松政策，于房地产业而言，无疑是实实在在的大利好;而给予政策红利更是能进一步提升城东地区楼市销量，减少地方楼市库存。但就实行区域而言仅仅局限于东三十铺地区的六安示范园，带来的效果对于整个六安楼市来说很可能微乎其微，但也不否认未来没有在全市推广的可能性，毕竟现阶段六安楼市依旧是以区库存为主。
      “金九银十”即将过去，回顾六安楼市“量涨价跌”“量价齐跌”的字眼不时的显现，面对这样的窘态确实是应对“高库存”的无奈之举，但经过“双降”与政策红利的扶持，六安楼市在十一月与十二月或将迎来“暖冬”。
      附<意见>全文：
      一是实施购房安家补贴及契税财政补贴政策。意见规定,2015年10月23日至2016年4月8日期间,凡在示范园区规划建设区内购买已取得商品房预售许可证的商品住房和商服项目配套公寓,签订购房合同并在房管系统网上备案的,均享受住房补贴政策。购房建筑面积在144 ㎡以下的,给予购房户200元/m2的价格补贴和缴纳契税额的60%的财政补贴;144㎡以上(含144 m2)给予100元/㎡的价格补贴和缴纳契税额的30%的财政补贴;商服项目配套公寓给予80元/㎡的价格补贴和缴纳契税额的20%的财政补贴。
       二是鼓励高精尖专业人才购房。对在示范园区中小微企业工作,具有全日制本科及以上学历或中级以上专业技术资格或技师以上人才,签订劳动合同3年以上,在当地缴纳社会保险满半年,购买住房除享受购房补贴政策外,园区另行给予300元/ m2补助(144 m2以内),购买商服项目配套公寓(144 m2以内),园区给予160元/ m2补助。
       三是支持大型商业综合体发展。针对大型商业综合体,采取租金减免方式招商,园区根据项目租用场地面积及年度租金减免额度,2年内给予商业综合体产权单位一定数额的补助。
       四是享受园区优质教育资源。购房户凭商品房买卖合同网上备案确认单、契税及购房发票和适学子女证明材料就近上学,高中教育、民办学校优先入学。
       五是优化政务服务环境。设立开发企业销售资金监管账户,严格房地产开发过程收费管理,加强房地产信息宣传引导。