一张图看明白房产40年和70年的区别

正二八经小青年

很多业主在选购房子的时候，可能对于房子产权40年和70年的区别有些疑惑，今天飞墨君就和大家科普一下新房产权40年和70年的区别。

40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。

下面从五个方面来说一下40年和70年产权的不同区别：

1、使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

以上是飞墨君对新房产权40年和70年的不同区别，对于居住来说，大多数人都选择70年代产权。

小丸子丶

买房子也有这么多知识啊

人间三月

请教：我们自己家盖的房子，为什么《土地证》和《房产证》都只有40年的使用权？到期后该怎么办？