房地产税的实行，这些房子或将变得一文不值

固本始战

       除了已经板上钉钉的延迟退休，还有一件事让国人感到十分无奈，那就是被炒了很久的房地产税。据官方的说法，征收房地产税的目的是梳理现行的房地产征税体系，而非降低房价。

       此前的消息称，房地产将采用累进税率，拥有的房子越多，交的税也就越多，这可把不少人吓坏了，他们买了2套房子以后，就不敢再买。从这一点看，房地产税能够抑制部分有钱人的购房冲动。

      然而，房地产税的改革看起来并不顺利。房地产税本应该将现行的房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、耕地占用税等合并在一起，但根据权威媒体《经济观察报》的最新报道，房地产税先期仅会由房产税和城镇土地使用税合并而成，其他税种暂不纳入。此外，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。

       民众对于房地产的评价两极分化。当前房价居高不下，百姓买不起房，一部分民众因此将降房价的希望寄托在了房地产税上。与此同时，中国的房子只有70年产权，且民众在购房时已经缴纳过契税等税收，再次缴纳房地产税，也令很大一部分人感到不服气。

        综合最新曝出的消息，以及过去上海、重庆试点房产税的经验，对于未来房地产税的作用，我们可以做出如下预测：

       1、加剧地区之间经济不平衡

       国家可能只给出房地产税的参考税率，以及征收框架，由地方税务局决定开不开征，免征面积多少，税率多少。考虑到中国的国情，预计经济发达地区和欠发达地区之间的财政收入差距将扩大。欠发达地区房价低，房租不高，征收房地产税的阻力巨大；经济发达地区房价、房租较高，税率会定的高一些。

       2、多数人将无需缴纳房地产税

       房地产税涉嫌重复征税，ZF在征税时必定会考虑百姓的声音。因此，划定的免征面积势必能令大部分人获益，拥有多套房和高端房的人将成为被征税的对象。

       3、房地产税降房价不现实

       ZF希望看到的是房价平稳向上，土地可以顺利拍卖出去，房地产税可以顺利征收上来。如果因为开征房地产税而房价暴跌，不仅新的土地无法卖出，存量房屋的房地产税征收也会很困难。

       4、有些房子或将变得一文不值

       尽管房地产税的开征不会导致房价大跌，但会让人们买房变得不再那么冲动。届时，人口稀少的城市郊区、新区的空置房，二三流风景区的度假物业有可能变得一文不值，如果不是急需住房，建议不要买入这些房子。