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在停车难的今天，地下停车位“只售不租”已成为业主和开发商的纷争焦点。2月14日中午，位于新安大桥旁的海心沙小区，一场关于停车位的纠纷，让这里的业主很是窝火。
引发这起纠纷的是，前一天，该小区物业公司张贴的一则《地下停车位启用收费通知》。其中除1号楼下225个人防工程内的车位可租赁外，其余小区内近2700个地下车位“只售不租”，而且标价不菲，一个车位61000元。下方还另提醒：2月15日上午8点起，未办理缴费的车辆不允许进入小区。
当天中午业主、开发商、物业三方依然没有协调结果。几百位小区业主已加入业主微信群，开始抱团维权了。
业主质疑：近2700个车位为何只售不租 不买难道就不能进家门
2月15日，记者来到该小区西大门，看到这样一个场景：大门保安室旁，物业人员将一大张小区停车位平面图铺在桌子上，手上拿着几本收据和一摞收费通知；几位保安正在对进出车辆进行牌号登记；由于小区至今未成立业委会，多位业主商量着到街道办反映维权。
面对记者采访，业主们向开发商抛出多个疑问：“除1号楼车位对外出租，其余车位为何只售不租？”“出售车位有无产权，能不能办理产权证？”“不缴费车辆为何就不能入小区，这涉嫌变相强行购买。”
一旁的物业人员见记者采访，显得很不耐烦。“物业只负责人防车位对外出租和收取管理费用，其他车位出售是开发商决定的，我们无权定夺。”
紧接着，记者又来到该小区售楼部，一销售人员解释称，我们并不是出售车位，而是转让使用权，期限与商品房一样为70年。
“既然不是出售，为何通知上写着‘购买车位’，也未标明车位属性状态，这明显是误导。”一业主质疑道。
不少业主认为，“只售不租”的形式剥夺了业主的选择权，损害了业主的合法权益。
开发商：车位现在办不了产权证 采取这种方式是维持车库正常运转
地下停车位为何只售不租？到底有无产权？当天下午，记者就业主质疑的焦点问题采访了开发商相关负责人。
该小区一开发商负责人称，地下车位并不是只售不租，人防的225个车位已拿出对外租赁，截至15日上午已有80位业主到物业办登记办理租赁手续。而其余近2700个停车位由开发商投资建设，同时也不是公摊面积，使用权是属于开发企业的。
近2700个车位为何不能拿出一部分对外出租？
“停车位已向业主免费开放多年，现在对外出售，也是考虑到整个小区地下停车库正常运转，停车库的管理、维修、配套更新都需要投入费用，我们也要考虑收益。”该负责人解释说，如果对外出租，出售也将受影响。
出售车位能不能办理产权证？
“我们有大产权证，但几年前，六安就叫停了办理地下停车位小产权证了，至于何时恢复，我们也不清楚，但转让使用权是可以的。”
随后记者拨通了六安市房地产市场监管处相关工作人员电话。“停车位小产权证的确已停办，该小区停车位‘只售不租’一事，明天主管部门将向该项目开发商和物业了解具体情况。”该工作人员称。
律师：转让使用权其实就是租赁 期限最多20年，超过将无效
记者就开发商所提出的车位出售其实是转让70年使用权的说法，咨询了安徽寻求律师事务所律师樊玲玲。
“结合六安当地相关房产部门的规定，几年前已叫停了停车位办理小产权证，也就是说业主购买的车位是没有产权证的。而开发商表示，并不是出售，而是转让使用权，期限与商品房一样为70年。这样的说法显然是违背相关法律规定的。”樊玲玲说。
樊玲玲称，对于“海心沙”小区开发商来说，在明知地下停车位不能办理产权证的情况下，仍对外公开销售，其实只是转让使用权，相当于车位租赁。租赁车位、车库最长有效期限只有20年。因为根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，超过部分无效。” 进展：市房管局已介入调查此事 只售不租不合理，开发商已收回《通知》并作废
2月16日上午，市房管局就海心沙小区车位只售不租一事，紧急召集该项目开发商、物业、业主进行调查了解。
目前，该项目开发商、物业已表态，将2月13日发出的《关于地下停车库启用收费通知》收回并作废，同时，近期将结合业主需求和管理停车库的实际需要，拿出新的停车位使用标准。
“车位只售不租，这明显违反了新修订的《安徽物业管理条例》第82条规定。”市房管局相关科室负责人表示，规划用于停放汽车的车位、车库，其归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。开发商不与业主沟通，直接只售不租，而且还不让未购买车位业主开车进小区，这显然不合理。
“今天，市房管局、市房地产市场监管处、清水河街道、金安区房管局主要负责人都参与了此次会谈，后期各部门将依据各自职责划分，指导、监督好小区停车位使用事宜。”该负责人表示。（来源：六安新周报）
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发表于 2017-2-17 08:26
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