辛苦打拼工作十几年，终于买来一套自己的房子，却没想到自己的房子不仅拿不到房产证，如今却被开发商拿到银行抵押贷款。
在六安市城南镇的同济万象城的300多户业务面临着如此闹心的事。到底是怎么回事？ 现场视频
2月20日上午，六安城南同济万象城的五六十名业主来到城南镇镇政府寻求帮助，称从2012年买房至今，300多户业主一直未拿到房产证。
业主到访镇政府 业主王女士（化名）告诉记者，近日发现自己的房子在所有手续齐全的情况下，房产局却没有任何备案。 更让人想不到的是，如今自家的房子居然被同济万象城的开发商拿去银行抵押贷款。
据了解，共有55户业主在不知情的情况下，自家的房子被抵押。
六安市城南镇同济万象城小区 业主汪先生（化名）告诉记者，每年交物业费，物业却长期不作为。
小区内无路灯、开发商占用绿化带建盖活动房，随意在路面上画白线用作停车场。 更过分的是小区的地下停车库长年积水，高达十几公分，垃圾遍地！不仅无法使用，也无人进行修理。“停车库成为垃圾站，让人看着着实恶心”。
地下停车库积水高达十几公分 垃圾遍地 抵押房难以贷款 不能签订正式合同 现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金。而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，再次办理贷款业务肯定是不行的，也是违反银行和银监会制度的，同时，抵押房不能签订购房合同，也不能办理产权登记。 后果虽然很严重，但是开发商的抵押行为也会被监管的。 被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管，后果很严重。 业主须知 根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 往外卖的房子还能进行抵押吗？ 首先我们要知道，商品房抵押这个这个行为其实是被允许的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。 只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。 房子被抵押了，怎么办？ 开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为！这种买卖合同无效。 根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。 如何避免风险1 1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！ 2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。 3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。 4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。 如何避免风险2 为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款： 出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。 买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。 在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。（信息来源：东营市中级人民法院） 太可怕了！ 大家买房的时候一定要留个心眼！否则掉入开放商设计好的销售圈套当中！ 如果你已经买了房，还未拿到房产证， 赶紧去房地产交易信息网站进行查询！以防房子被拿去银行抵押！
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发表于 2017-2-21 13:59
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