六安：买了二手房，原房主拖欠物业费 物业让我买单——我该怎么办 ？

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前天，市民汪先生向本栏目打来热线电话反映，他前年在明珠国际城小区买了一套二手房，入住之后交了一年的物业费，现在物业公司催促他缴清物业费，并要补齐原房主拖欠了一年多的物业费，汪先生觉得这笔费用不该自己来交，双方僵持不下。

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在采访中，记者了解到，2015年9月份，汪先生通过中介购买了明珠国际城四号楼的一套二手房，2015年末装潢之后便住了进来，2016年的7月份，他到物业公司交了整整一年的物业费，按常理计物业费到期时间应该是2016年底，目前只拖欠了几个月的费用。汪先生介绍说，现在物业还要叫他补交原房主拖欠一年多的物业费，在2015年9月份之前，自己都还没来入住，怎么能算到他的头上呢？由于不愿意补交物业费，最近几天，汪先生家里的水管也被物业公司剪断了，汪先生觉得很无奈。

“汪先生：因为我交的是去年16年到17年，物业讲前面欠物业费，以前的房东的，当时买房时没有想到物业费，通过中介搞的，肯定帮我把关的，我打电话咨询了，没有权利剪水的。

随后，记者来到了明都国际城小区物业公司，工作人员介绍，汪先生入住之后，的确是交了一年的物业费用，不过由于原房主一直拖欠物业费，汪先生交了这一年物业费被算到了是补齐2014年到2015年的物业费上，也就等于是在替原房主缴费，在他们的记录中，汪先生从2015年末就开始欠费了，只能采取剪水管的措施来催费。

“小区物业公司工作人员：这个水可是你们停的？肯定是的，我们上门讲了，我们二次供水给停了。采取什么措施停的？把水管给剪断了。

原房主拖欠物业费不该由新房主承担 物业剪水管涉嫌违法

原房主拖欠物业费，物业却让新房主承担，遭到拒绝后，以剪断住户水管相威逼，这种做法是否合理，我们接着往下看。

在采访中，汪先生告诉记者，自己住的房子，享受了物业服务，交费本无可厚非， 可物业公司私自将自己交的物业费用来补齐原房主的欠款，并告知他自行协商解决，觉得很委屈。

“汪先生：按照我理解我交的是自己的，实际上是把前业主欠钱给补的，我自己交，我自己住，但是我也不知道怎么回事，16年7月份交，到2017年7月份续费，我肯定要找原来房主，对大家来讲，买房子都要咨询清楚才能买房子。

那么像汪先生这样购买二手房的业主，是否要承担原房主所欠的物业费用，记者咨询了律师。

“律师 殷翔宇：签订二手房买卖合同买售人应当注意出卖人有没有形成抵押，房屋内设施是不是符合相应法律规定和质量要求，所欠的物业费电费啊，水费啊，是如果合同上有约定，约定以前欠的物业费，你承担，电费我承担，约定明确的话，按照约定要求，如果没有要求的话签订合同前有原来房主承担，签订后有新房主承担的。

在采访中，殷翔宇律师还告诉记者，由于汪先生在购房时在物业费上没有约定，入住之前也没有享受到物业公司的服务，原房主拖欠的费用不该由他来承担，物业也不应该把汪先生交的费用用来抵扣原房主的物业缺口，至于物业公司用剪水管的方式来催缴费用，更是不合法的行为。

“律师 殷翔宇：物业公司对于业主不缴费将小区业主水管剪断，或者其他实施损坏来要求对方支付物业费肯定是不合法的，法律规定业主不缴纳物业费，物业可以有权利向法院起诉来维权，不能动用私权，不能损害业主利益为代价要物业费，这样肯定不合法的。

来源：直播六安