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对停车的问题都会遇到一些困扰， 近日，六安的小朱就表示， 他所在的海心沙广场停车场的收费价格， 就非常不合理。
地下车位分为商用民用价格不合理
小朱是六安市金安区海心沙广场公寓楼的一名业主，这个公寓楼下地下停车场原本是一个整体，却被物业公司给划分成了商业和民用两种。
小朱：“按照他们物业来说的，把我们这个人防车位，私自划为两个区域，一个是所谓的民用区域，收150元一个月，我们这个公寓楼地下，包括前面商铺下面的住宅楼，他收我们三百块钱一个月。”
小朱表示，150块钱一个月他还能接受，300块钱整个六安市民用的都不可能说(这么贵)，300块钱一个月这个价格承受不了。
民用停车场使用不便尽管有150块钱一个月民用的停车场，但是对于住在公寓楼的小朱来说，要使用民用停车场非常麻烦的。
小朱：“我如果按他的来,我租小区后面的车位的话,，首先进出口只有一条,我每天上班什么的非常不方便,都必须从小区后面进去，再从小区出来，我绕一圈5分钟就过去了,这个是非常不方便的。”
海心沙广场物业公司这样做合理吗？来听听我们的维权律师怎么说。
维权律师 殷坪：地下库和停车位的问题，作为法律上规定，谁投资应该谁受益， 开发商投资地下停车场，分为两部分，一部分用于商业停车，一部分用于住宅小区的业主停车，作为业主停车的话《物权法》有规定，首先这块的车位应该满足业主的需要，另一部分就是商业部分的停车位和停车库，就完全按照市场的价格来进行调整，由市场来决定。
看来物业公司这么做无可厚非，小朱想要既方便又便宜，得和物业公司好好协商。小朱他们最大的不满是，公寓楼前的广场竟被开发商私自建成了收费停车场，这又是怎么回事呢？
楼前广场竟成收费停车场
海心沙另一位业主表示“现在地上车位开始收费，应该是业主共有的。他现在把它圈起来收费，就想知道地面停车场这一块产权是不是属于他的，如果不属于他，他就没权利圈起来收费，第二个他想圈起来收费的话他也得征得我们业主的同意，并且这个收费必须返还给业主。”
就小区业主们投诉的几个问题，记者也找到了六安市逸景房地产有限公司海心沙广场项目负责人，那他会怎么说呢？
那到底广场的所有权是属于全体业主所有，还是开发商独有呢？为了调查清楚事情的真相，记者找到了六安市不动产登记中心。
六安市不动产登记中心副主任 张胜柱：开发商在取得开发权的时候，所有的权是都属于开发商所有的。房子一旦出售，所有权就变成了所有业主。
根据六安市不动产登记中心的说法，海心沙广场区域的所有权是属于全体业主所有的，当然这其中也包含楼下门面的业主。因此即使门面都归开发商所有，门前广场也不能由开发商独占，私自圈起来建停车场侵犯了其他业主的权利。
业主们把问题反映到了清水河街道刘园社区。
业主：广场停车的车位问题，我觉的是我们集体业主所有，整体的规划管理是归他们，所有权是要归我们的；第二物业的整体的服务态度一定要提高；第三就是需要他们公示出他们所收取的业主服务费用的公示。
清水河街道刘园社区的书记莫言勇听了小朱等业主代表的意见后，找来了海心沙广场项目负责人陆经理现场调解。
莫言勇向陆经理一一详细解释了业主们的三个主要诉求，那陆经理会怎么回复呢？
六安市逸景房地产有限公司海心沙广场项目负责人陆四八：“那个停车场我们一个月就会拆除。”
在莫言勇说完不动产登记中心的答复后，陆经理也表示一个月后会拆除地面的停车场，那对于业主们反映的服务问题，他们会改进吗？
海心沙广场项目负责人陆四八表示，“有问题就改进，实在不行，你直接向我反映或者通过莫书记向我反映。”
最后，对于收费公示的问题，陆经理也表示他们以后会改进。
在刘园社区的努力调解下，最终物业公司和业主就反应的几个问题达成了基本一致，这样的结果也让小朱等业主代表感到满意。
在顺利调解好业主和物业公司的矛盾后，莫言勇也表示，他们社区会一直维护辖区业主的合法权益不受侵害。
六安市金安区清水河街道刘园社区居委会书记莫言勇：“如果以后有业主向我们反应物业有违规问题的话，我们第一时间去了解，我们可以向物业主管部门去反应，维护业主的权益。”
小编有话说 六安市海心沙广场的停车场问题，看似是物业公司造成的，其实负责运作的是六安市逸景房地产有限公司。物业为业主服务，对所有业主都要一视同仁，听命于一方，而损害另一方的利益，既有失公平，也不利于和谐社会的建设。希望六安其他房地产开发商引以为戒，勿再出现此类事件！
对此，你怎么看呢？
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发表于 2018-10-27 14:18
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