私换物业、绿化缩水、工程质量差...六安又一楼盘被爆问题多多

皖西学院1号

  一到年底就是交房季，很多人开开心心收房，但是六安城北这个盘的业主却很糟心，最近为了房子的事四处奔波，走上了漫漫维权路……

       1月4日上午，部份业主拉着横幅在项目地集体维权，“拒绝违约交房，还我蓝盾物业”，“拒绝虚假宣传，还我绿化”……  接到多名业主投诉之后， 六安楼市置业维权中心记者第一时间赶赴维权现场，具体是什么情况呢，一起来看~

（2019年1月4日维权现场）

存在违规交房行为，市房地产监管处已责令停止交房！

       实际上，早在12月29日，六安楼市置业维权中心就接到该楼盘的相关爆料。市房地产市场监管处也接到市民投诉，反映该项目在楼梯、地下车库以及绿化等设施不到位情况下违规交房问题。对此，市房地产市场监管处立即组织人员前往现场进行实地调查了解。


       经查，该项目南区33#-35#、37#-38#、44#-46#等8栋楼在没有取得竣工验收备案证明以及相关配套设施不完善的情况下进行交房，存在违规交房行为。市房地产市场监管处责令开发企业立即停止交房，并向开发企业下达了责令整改通知书，要求限期整改，整改期间暂停该开发企业网签备案、资金拨付等业务。

       同时，市房地产市场监管处要求开发企业安排专人与业主进行沟通，并做好解释等工作。违规问题完成整改，取得竣工验收备案证明后，方可交房。对延期交房的损失，开发企业必须按照商品房买卖合同约定支付违约金。

（图|违规交房，后又宣称暂停交房，造成业主精力财力损失。）

       未取得竣工验收备案证明，就草草交房，交房时却发现问题不断。老百姓的血汗钱换来这样的一套房子，真是扎心了！那么究竟是哪些问题让业主们不满呢？

私换物业、绿化缩水、工程质量问题重重！

据该楼盘业主称，此次交房现场发现了非常多的问题，令人寒心。

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       私换物业！一级物业蓝盾物业换成开发商自己的物业，目前无物业资历！
       在所有业主不知情的情况下，开发商私自将山东蓝盾物业公司（国家一级资质物业）更换为刚刚成立的瑞安物业公司（目前无物业资历）与购房合同不符。

02

绿化严重缩水，与沙盘宣传不符！

小区绿化配套设施与宣传的沙盘严重不符，欺骗消费者。

03

小区品质一言难尽，墙体开裂、涂料脱落！粗制滥造痕迹非常明显！

从图片可以较为明显的看出楼梯靠近墙体的部分开裂，卫生状况差，楼梯上灰层杂物没有处理干净。

公共区域的墙面瓷砖开裂严重，出现较大裂缝，墙砖都快掉下来了。

墙体涂料有脱落现象，小区质量堪忧、安全隐患重重。

三、业主诉求：希望开发商好好整改


       辛辛苦苦买套房子，结果却遇到这样的粗制滥造工程，这事搁谁身上也受不了。有业主说，这个房子完全不能看细节，自己当时就是有病。


       业主们表示对于存在的问题，希望开发商能尽快好好整改。


       他们说，现在的要求都是基于实际情况：1、工程质量不容妥协；2、物业必须更换不容妥协；3、绿化必须按照之前的设计计划不容妥协。参与维权的业主们都表示，只要开发商不整改，就会死磕到底。


四、给你支招！交房遇到这些问题应该怎么办？


       现在正值年末交房季，那么，在交房时，应该做哪些准备，需要注意哪些问题呢，最全攻略，一定要看。

01

交房时做到这些，日后更省心

1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果[url=http://house.www.6an.com/]房产[/url]商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。


2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。


3、验收房子。可以找专业验房师前去验房。


(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)


(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。


(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。


(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。


(5)验收下水情况。


(6)验收地面下水情况。


(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；


(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

02

如果遇到问题究竟应该如何去解决呢，四大办法供你参考

业主方面
1协商维修
①通过与开发商直接交涉，采取和解协商的办法。


如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。


②准备好充足的证据和必要的证明材料。


2第三方维修
如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。


3向消费者协会投诉
协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。


4解约退房
当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。


开发商方面
1、直面问题。遇到业主的诉求，应当直面问题，切记回避、不理会。
2、解决问题。要积极主动和业主沟通，了解业主的诉求，并解决业主所面临的问题。


结语
       根据事情最新进展，开发商和业主进行了沟通，后续会拿出整改方案积极整改。最后希望业主们提出的合理要求能尽快够得到重视和妥善解决。后期对于此事件，六安楼市置业维权中心也会持续跟踪报道。

皖西学院1号

乱套了

退休的人

买套房子心都操碎了

老照片

这种无良开发商，就应该拉入黑名单。

六安小市民

六安有没有问题的楼盘吗？？？？？？？六安监管部门在哪？？