住房投机，限购政策是否真的有效

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　  住房投机和炒作现象所以越来越严重，所以有越来越多的人和资金进入到房地产市场，从事住房的投机和炒作，很大程度上是因为投机的风险和收益严重不对称，投机的风险过小，收益过大，容易引发市场的投机需求。相反，如果投机的风险远大于收益，投机能够获得的利益不再那么诱人，住房投机的吸引力就不会那么强，炒作的内生动力就会大大减少，住房投机现象就会越来越少。

　　增加住房投机的风险，减少住房投机的收益，才是解决住房投机最根本的手段。上海市近日出台的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，在继续强调运用税收、信贷等经济杠杆调控房地产市场、控制房价的同时，提出了在一定时期内限定居民家庭购房套数的要求。
　　
　　此意见得到公众的掌声一片，概因近年来出现的住房投机和炒作现象，已经对房地产市场秩序和公众利益造成了极大的破坏和影响，如果能够通过限购的方式，达到稳定和控制房价的目的，自然是公众希望看到的结果。但限购政策更多的是一种行政手段，这种手段到底能在多大范围、多长时间内发挥作用，能否从根本上解决住房投机问题，值得好好推敲和观察。

    显然，ZF也不可能永远依靠限购来维持房地产市场的供需平衡，控制住房的投机和炒作。相反，如果这项政策过多过久地使用，还会影响住房的正常需求，影响市场的可持续发展。
　　
　　那么，如何才能从根本上解决住房的投机问题，控制住房的投机需求，有效增加投机的风险呢？毫无疑问，税收、信贷等经济杠杆才是最根本的手段。

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　　此意见得到公众的掌声一片，概因近年来出现的住房投机和炒作现象

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房产限购令之所以会在我国产生不一样的反应，根源在于我国房价一路飙升、炒房有着巨大的升值空间。事实上，房价飙升不仅导致炒房疯狂，也使得我国购房者日益“年轻化”，使得住房需求“提前”，所谓“未来的需求”抬高了“当前的房价”。据报道，我国购房“主力”的年龄已降至30岁以下，比一些发达国家购房者的平均年龄小10到20岁，购房中的“啃老”现象已相当普遍。

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　　此意见得到公众的掌声一片，概因近年来出现的住房投机和炒作现象，已经对房地产市场秩序和公众利益造成了极大的破坏和影响，如果能够通过限购的方式，达到稳定和控制房价的目的，自然是公众希望看到的结果。但限购政策更多的是一种行政手段，这种手段到底能在多大范围、多长时间内发挥作用，能否从根本上解决住房投机问题，值得好好推敲和观察。

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期待中，希望房价有所下降