限购令是否适用于我国的房产市场

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近来房产“限购令”成为楼市调控的有力“武器”，相继成为各地的楼市调控新政。应当看到，房产“限购令”在我国虽然还是一个新鲜事物，但在国外已经是一项比较成熟的房地产政策，因此国内一些城市的房产“限购令”实际上是“拿来主义”的结果。比如韩国规定：除非获得“国家有功者”的称号，没有首尔户籍的公务员一律不得在首尔购买房产。因为这一规定，韩国前总统卢武铉尽管当上了总统，却不能在首尔落户，因而无法取得在首尔购房的资格。

    在国外表现无比威猛的房产限购令，到我国后却变成的无比温顺。以北京为例，房产“限购令”颁布5个多月以来，不仅房价依然高企，而且成交量不降反升。不仅如此，房产“限购令”在打击炒房行为的同时，也可能误伤了真正的改善型买家，导致办假离婚、假身份证、假社保证等化解招数应运而生。

    房产限购令之所以会在我国产生不一样的反应，根源在于我国房价一路飙升、炒房有着巨大的升值空间。事实上，房价飙升不仅导致炒房疯狂，也使得我国购房者日益“年轻化”，使得住房需求“提前”，所谓“未来的需求”抬高了“当前的房价”。据报道，我国购房“主力”的年龄已降至30岁以下，比一些发达国家购房者的平均年龄小10到20岁，购房中的“啃老”现象已相当普遍。

    因为经历过凭票供应的“商品短缺经济”的我国社会已经形成了这样一种社会心理：ZF对某种商品“限购”，往往是该商品要涨价的前奏。同一种政策在不同的社会环境下不一定会产生同样的效果，所以房产限购令要想达到预期的调控效果，从小的方面来说，必须辅以其他配套措施，比如：对自住房以外的房产开征物业税以增加房屋投机的保有成本、对新购进住房的销售作出年限规定以增加炒房者的投机风险，等等。从大的方面来说，则应该在增加住房土地供应、保障房供给、剔除房价中的FB成本等方面下功夫，营造遏制房价过快上涨的大环境。

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对自住房以外的房产开征物业税以增加房屋投机的保有成本、对新购进住房的销售作出年限规定以增加炒房者的投机风险

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房产限购令之所以会在我国产生不一样的反应，根源在于我国房价一路飙升、炒房有着巨大的升值空间。事实上，房价飙升不仅导致炒房疯狂，也使得我国购房者日益“年轻化”，使得住房需求“提前”，所谓“未来的需求”抬高了“当前的房价”。据报道，我国购房“主力”的年龄已降至30岁以下，比一些发达国家购房者的平均年龄小10到20岁，购房中的“啃老”现象已相当普遍。

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房产限购令之所以会在我国产生不一样的反应，根源在于我国房价一路飙升、炒房有着巨大的升值空间。事实上，房价飙升不仅导致炒房疯狂，也使得我国购房者日益“年轻化”，使得住房需求“提前”，所谓“未来的需求”抬高了“当前的房价”。据报道，我国购房“主力”的年龄已降至30岁以下，比一些发达国家购房者的平均年龄小10到20岁，购房中的“啃老”现象已相当普遍。

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在国外表现无比威猛的房产限购令，到我国后却变成的无比温顺。以北京为例，房产“限购令”颁布5个多月以来，不仅房价依然高企，而且成交量不降反升。不仅如此，房产“限购令”在打击炒房行为的同时，也可能误伤了真正的改善型买家，导致办假离婚、假身份证、假社保证等化解招数应运而生。

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