楼市成交量先暴涨后暴跌

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据中原地产统计数据显示，10月1日至6日期间，深圳共成交2313套新房住宅，日均成交386套，更比去年同期大增三倍多。而黄金周前4日全市新房成交量为1988套，1日的单日成交量更高达656套，创下今年最高纪录。

    深圳楼市的黄金周行情令人大呼意外。不过，深圳中原集团研究中心研究员刘渊表示：“十一期间楼市成交暴涨，主要是9月下旬签订合同的滞后性表现。这轮释放是9月市场火热的表现。”这一点也是深圳业内人士的共识。

    记者了解到，新政出台之前，深圳和北京、上海等主要城市一样，楼市一片“涨声”，深圳不仅房价坚挺，部分热点项目还出现了5%以上的涨幅，市民结束观望入场，造成9月成交数据猛升。“十一期间，深圳新房成交主要集中在前四天”。刘渊表示，前四天市场延续了9月的“翘尾”趋势，成交近2000套。此后3天，“限购令”影响显现，令成交锐减，3天共计成交550套住宅。

    如果单独对比数据，那么深圳在迎来暴涨之后迅速进入暴跌通道。深圳房地产信息网的数据显示，10月8日、9日、10日，深圳期房的日成交套数分别为118套、53套和80套。

    据世联地产统计的10月4日-10日成交情况看，深圳一手房成交环比大跌近五成，达1401套，但成交均价仍出现小幅上涨2.8%，达到22380元/平米。一位业内人士表示，从成交数据看，新调控政策的效力正在显现，一、二手房近期单日成交均回落至百套左右，明显低于“十一”前的单日水平。
参考资料：http://build.0551fangchan.com/fc0newscon_24522_1.html
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