合肥房产加大城市规划建设

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合肥房地产市场集中度低，逆市有助于公司低价拿地和兼并重组。2008年底，合肥共有房地产开发企业786家，平均每家市场占有率仅0.13%，其中一级企业7家。按销售面积计算，09年合肥城建市场份额1.55%，2010年上半年市场份额提高至2.38%。在房地产调控的背景下，行业内部的整合加剧，公司有实力借机加快项目收购，提高市场份额。

　　项目储备丰富:分布以合肥为主，周边区域为辅。09年以来公司通过公开市场增加项目储备100多万平米，待注入储备面积100万平米。资产注入完成后，公司权益未结算建筑面积可达300多万平米，按照年均结算面积20万平米，年均增长30%计算，项目储备可维持公司近6年快速发展。

　　项目盈利能力稳步提高:公司开发项目多体量大，开发周期长，售价随着周边配套的完善稳定增长。如在售的合肥琥珀名城，目前售价已达5100元/平米，精装修6000元/平米，较首期售价2700元/平米提高89%，毛利率也由30%提高至45%左右。随着周边配套设施的完善，项目盈利能力有进一步提高的空间。

　　区域利好不断:2010年1月份，《皖江城市带承接产业转移示范区规划》正式获得国务院审批，将带来就业人口扩张,购买能力提升,外地人的购房需求增加。2010年3月，合肥,马鞍山正式被接纳为长三角核心城市，与上海,杭州等其他长三角城市在医保,金融等多个领域展开合作，提升城市的发展步伐与产业升级，对当地房地产行业的发展有一定带动作用。

参考资料：http://build.0551fangchan.com/fc0newscon_26401.html

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