限购令意在平衡供求，合肥暂未出现限购令！

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　　 楼市调控新政限购令已有一段时间，但是，跟进出台细则的城市并不多。0551房产网了解到合肥暂未实施限购令。9月29日，相关部委再次提出房价过高、上涨过快、供应紧张的城市要在一定时间内限购居民购房套数，并且将对稳定房价的工作成效进行考核与问责。至此，上海、广州、杭州等14个大中城市陆续出台“限购令”。

总体来看，各地“限购令”的版本严厉程度各异，其效果亦异。“限购令”出台的本意在何处？“限购令”的威力又将有几何呢？

“限购令”的特点

1、“限购令”的局部性

截至目前，仅有14个城市出台“限购令”，这些城市多在10月中旬出台，后期少有城市跟进，“限购令”尚未实现遍地开花的景象。由此可见，“限购令”的局部性特征比较明显，这一特征或将为其作用的实现带来一定的局限性。

2、“限购令”版本化的效应

在已出台“限购令”的14个城市中，其规定各异，大致可分为“严厉版”和“温和版”。深圳、南京和福州的“限购令”堪称“严厉版”，主要在于其对已有住宅的清算，暂时限制购买第三套房。这些“严厉版”的政策迅速给市场带来效应，楼市成交量下滑较为明显。

北京、上海、厦门、杭州、宁波、三亚、温州、海口、大连、广州和天津属于“温和版”，这些城市的“限购令”主要是强调每个居民家庭只能新购一套商品住宅，家庭已有住房套数并不作为准购与否的前提条件；

虽然不同地方不同版本的“限购令”所带来的市场反应各异，但“限购令”的出台原有其自身目标。

二、“限购令”意在平衡供求

“限购令”出台的直接目的是抑制楼市投资、投机需求，而其最终目标应是稳定房价。在“限购令”实现其最终目标的过程中，平衡供求才是硬道理，才是其本意所在。

房屋建设的周期性使得楼市供应具有时滞性，尽管中央已通过各种途径促使新增普通商品房供应入市，但市场供应量的增加并非朝夕之事；对于“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市”来说，通过“限购令”这一措施，抑制投资、投机需求，从而大幅度减少当前的购房需求，为市场供给增加（尤其是保障性住房供给的大量增加）预留空间和时间，力求使市场供需趋向一种相对平衡。

三、“限购令”的局限性

“限购令”作为一项临时性政策，虽然在当前市场状态下所发挥的作用不容忽视，但其局限性亦存。

其一表现在其操作层面上：所谓“上有政策下有对策”，购房者想尽办法利用政策空间投资于楼市，例如使用他人身份证购房等。

其二，“限购令”仅是暂时抑制了楼市的投资、投机需求，并没有将这些需求化解，一旦政策放开，这部分需求仍有再度回归“楼市”的可能，故“限购”并非治本之策；此外，倘若这部分需求转向不需限购的城市，也可能引起这些城市原本相对稳定的房价开始攀升。

再者，“限购令”的覆盖面较窄。“限购令”仅在14个城市出台，并且限购也只是区域性的，换句话说，投资者若资金充裕可以分别在14个限购的城市各购一套，在其他城市随心所欲购买，所以说“限购令”有其自身的局限性。另外，房地产市场以及个人住房基础信息的不完善，可能让“限购令”效用的发挥打折扣。

总之，若想让“限购令”发挥更大的威力，不仅需要在全国范围内统一口径，楼市调控依然继续进行！