CIRC信息服务-解析万科千亿销售规模背后的真相

厚可学

2010年10月1日中国房产信息集团（CRIC）联合中国房地产测评中心发布《中国房地产住宅销售排行榜TOP20》，通过这个榜单，我们能够发现万科今年前三个季度销售金融已经近700亿，按此预期今年万科的销售面积将无限逼近千亿规模，这是足以视为当前地产行业里程碑的大事。
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2010年前三季度中国房地产企业住宅销售金额TOP20

数据来源：CRIC（中国房产信息集团）2010年前三季度中国房地产企业住宅销售金额TOP20

事实上只要对楼市稍有关注的人就知道，自从2010年以来，市场经历了一波三折，先是一季度的量价攀高，随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点，但随后的八、九两月随着需求的集中释放，市场再度复苏。在一个动荡的市场上万科能取得如此成绩应该来说还是难能可贵的。
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2000年到2010年，有人说这是地产行业的黄金十年。地产行业在这十年的时间里一直处在高速发展阶段，其中的曲折和困惑不为外人道也。但是当我们回望21世纪，地产行业的高增长期已经过去了。面对趋严的政策，楼市前景或将变得不再明朗。
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其实十年地产史，其实就是一个不断解决信息不对称（信息透明化）的历史。
据CRIC研究中心总经理克而瑞（中国）首席研究员陈啸天表示：“从历史数据比较清晰的2003年以来，万科从03-10之间，历经了年销金额从62亿、92亿、140亿、212亿跳升到523亿、634亿乃至近今年的千亿规模！相应的保利、中海、金地、恒 大等莫不是如此一个快速成长历程，尤其是万科，短短十年，业绩翻了十余倍。”这其中的原因在哪儿？
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其实主要原因还是在一个“势”上。即企业成长主因是受益于2002年----2003年之间全国土地使用权公开交易制度的全国性落实。2002年5月9日，国土资源部11号令发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求自2002年7月1日起，经营性用地一律实行招标拍卖挂牌出让，在ZF的大力推进下，截至2003年年底，全国31个省（区、市）基本建立了国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度。这个大势的推动，就使得万科等一批大企业的规模化拿地行为成为可能。
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这就是所说的土地信息不对称的解决成就了万科等一批规模化的大企业。
其实一直以来楼市为什么经常给大家诟病数据不健全和严重滞后性，就是因为房产信息的不透明。不仅仅是因为消费者需要去作为置业的判断依据，同时也是开发商作为开发及营销的参考标准，而成交数据经常性只是锁在ZF的箱子里，谁都不知道真实情况，决策也往往是随机性的。
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因此可以看出信息不对称的解决或者说信息透明化的过程对于行业的重大意义！或许换句话来说中国的地产行业的先行者一直处在信息的优势地位，这也是地产行业最给人诟病的一点。如何改善这种现状，需要整个行业的内部自律和政策规定。
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